УИД 36RS0005-01-2023-003419-41
Дело № 2-3222/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Яковлевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Первоначально в суд обратилась ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке АО «УК <адрес>» в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Это обстоятельство ставит ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.
На основании изложенного просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ее правопреемника – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что является собственником спорной квартиры, а регистрации ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав истца, заслушав заключение прокурора Ореховой Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 чт. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 36:34:0506031:171, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке АО «УК Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО3 и ФИО8 являются родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Предъявление иска мотивировано тем, что регистрация ответчиков ФИО2, а также ФИО3 и ФИО8 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом помещении ограничивает права истца во владении и пользовании жилым помещением, ведет к увеличению расходов по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснял, что в августе 2023г. выехал из квартиры, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира по адресу: <адрес>. Договор заключен по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства были представлены сведения о наличии в производстве Арбитражного суда <адрес> дела №А14-14679/2022 по заявлению ФИО2 о признании торгов по реализации квартиры (кадастровый №) недействительными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
По сведениям представителя ответчика в удовлетворении данного заявления отказано, необходимости сохранения регистрации в спорном жилом помещении не имеется. ФИО2 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, сведений о признании недействительными торгов по реализации квартиры не представил.
При этом ответчики ФИО3 и ФИО8 поясняли, что собственниками спорной квартиры не являются, в квартире не проживают с июля-августа 2023г., ими с использованием кредитных средств приобретена другая квартира, в связи с чем необходимости сохранения их регистрации и регистрации их несовершеннолетних детей по вышеуказанному адресу не имеется.
В ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При оценке доказательств, представленных сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая настоящий спор, суд, установив факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, отсутствие каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, обязанности по содержанию жилого помещения не несут, фактически проживают по другому адресу, их вещи в квартире отсутствуют, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не представлено и судом не установлено.
Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ФИО2, а также ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО13, прекратившими право пользования квартирой является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Ю. Глущенко
В окончательном виде решение суда принято 27 декабря 2023 г.