Решение по делу № 2-1296/2023 от 30.10.2023 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Дело №2-1296/2023

36RS0020-01-2023-001670-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30 октября 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 (далее ответчики), в котором просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельных участков: с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> резервы, гараж №а, принадлежащий на праве собственности ФИО4; с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК«Интернат», гараж 9- а, принадлежащий на праве собственности ФИО8 с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж № принадлежащий на праве собственности ФИО2; а также объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж № принадлежащий на праве собственности ФИО2, так как при проведении кадастровых работ по оформлению земельного участка под гаражом № общей площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> резервы ГК «Интернат», принадлежащего истцу на праве собственности установлено, что имеется кадастровая ошибка при постановке на учет земельных участков ответчиков, в связи с чем местоположение земельных участков ответчиков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что он на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 27.02.2023, вступившим в законную силу 29.03.2023 является собственником гаража № общей площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> резервы ГК «Интернат».

В текущем году он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка было выявлено, что земельные участки ответчиков отмежеваны не верно и пересекают земельный участок истца, различия в значении фактических координат в сравнении со сведениями ЕГРП.

Обнаружено, что земельные участки с кадастровыми №, №, № и объект капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащие ответчикам на праве собственности, расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинкий район, г.Лиски, ГК «Интернат», препятствуют постановке на учет земельного участка истца, так как закоординированы неверно и стоят на учетах не на своем фактическом месте.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в местоположении границы земельного участка истца может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРП сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером 36:14:0017115:775. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков (л.д. 11-15).

Согласно сведениям наследственного дела № открытого нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО7 –ответчик ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является супруга ФИО3, при этом в ответе нотариуса указано, что вышеуказанный земельный участок входит в составе наследственного имущества (л.д.116).

В судебном заседании 11.10.2023 произведена замена ответчика с ФИО8 на ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, в заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д.48)

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьего лица - Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, ПАО Сбербанк России, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили (л.д.121-129)

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки производится в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность истцу на праве собственности гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», подтверждается решением Лискинского районного суда Воронежской области от 27.02.2023, вступившим в законную силу 29.03.2023 (л.д.16-17), а ответчикам по делу - земельных участков с кадастровыми №№ № и ответчику ФИО2 объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> а также по адресу: <адрес> резервы, гараж №а, подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН (л.д. 16-17, 56-62, 78-132).

Согласно межевого плана земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, составленного кадастровым инженером ФИО6 23.06.2023, при осуществлении по заказу истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение контуров объекта кадастровых работ с земельными участками ответчиков и объектом незавершенного строительства, принадлежащего ответчику ФИО2 ( л.д. 18-35).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков и объекта незавершенного строительства ответчика ФИО2 не соответствуют их фактическому местоположению и что реестровая ошибка в координатном описании местоположения земельных участков ответчиков и вышеуказанного объекта незавершенного строительства возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ данных объектов недвижимости, что подтверждается измерениями кадастрового инженера, произведенных 23.06.2023 с использованием комплекта аппаратур PrinCe i30, PrinCe i30, Leica DISTO tm DXT (л.д.18-35).

Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО6, являющаяся членом Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».

Данный план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как координирование производилось более точным методом измерений, с использованием комплекта аппаратур PrinCe i30, PrinCe i30, Leica DISTO tm DXT, он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельных участков: с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 29,7 кв.м., по адресу: <адрес> резервы, гараж №а; с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж № с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Интернат», гараж № а также объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек границ данных земельных участков и объекта капитального строительства.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Трофимова