ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2025 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бончуковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2025 по иску администрации Киренского городского поселения к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Киренского городского поселения обратилась в суд с иском, указав, что 25.12.2018 администрацией был заключен договор социального найма №-СН (далее Договор), согласно которому ФИО1 является нанимателем социального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за которое оговорена плата за наем, составляющая с 01.01.2017 305, 88 руб. ежемесячно. С целью проверки состояния жилого помещения, предоставленного ФИО1, при неоднократных проверках факт проживания ФИО1 в предоставленном жилом помещении по адресу: <адрес>, не подтвержден. 11.03.2025 при обследовании данного жилого помещения, установлено: со слов соседей при предоставлении квартиры ФИО1 делал косметический ремонт, однако на постоянной основе никогда не жил, так как проживает с супругой по другому адресу. В данной квартире ФИО1 появляется изредка, когда злоупотребляет алкогольной продукцией. Акт подписан проверяющими работниками администрации Киренского городского поселения и соседкой из квартиры № 16.06.2025 при обследовании данного жилого помещения, установлено: в данном жилом помещении никто не проживает, предметы быта, бытовая техника, мебель и прочие вещи отсутствуют. Акт подписан проверяющими работниками администрации Киренского городского поселения и родственником нанимателя квартиры № ФИО1 - ФИО1. Также с целью установления фактического места проживания нанимателя ФИО1, работниками администрации Киренского городского поселения осуществлялся выезд в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 11.06.2025 при обследовании данного жилого помещения установлено, что в данном жилом помещении проживают С1**, ФИО1, С2**. По данному адресу проживают совместно на протяжении 12 лет, ранее совместно проживали на съемной квартире в мкр. Пролетарский. На момент обследования данного жилого помещения ФИО1 находился в санатории, со слов С1** Акт подписан проверяющими работниками администрации Киренского городского поселения и собственником квартиры № С1** Также ответом на запрос в ОВМ МО МВД России «Киренский» № от 18.03.2025 установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно копии карточки Формы № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес> 28.01.2000. Согласно копии поквартирной карточки Формы № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 регистрации по данному адресу не имел. Помимо того, что ФИО1 фактически никогда не проживал и не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, он также не исполняет условия данного договора, оговоренные в пп. «и» п.2.2.1, а именно: «своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам». 29.06.2022 ответчику была направлена претензия об освобождении жилого помещения и расторжении данного договора социального найма. Однако претензия ответчиком получена не была и по истечении срока хранения, возвращена истцу. Повторно претензия была направлена ФИО1 12.03.2025, однако претензия ответчиком получена не была и по истечении срока хранения, возвращена истцу. На момент подачи настоящего искового заявления оплата задолженности по договору социального найма ФИО1 не внесена, возращение на претензию не поступило. 23.10.2023 мировым судьей судебного участка №83 г. Саянска Иркутской области Машуковой Е.П., и.о. мирового судьи судебного участка №68 Киренского района Иркутской области по делу №2-2705/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Киренского городского поселения суммы задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма жилого помещения №-СН от 25.12.2018 за период с 01.01.2020 по 01.09.2023 в размере 14 315,06 руб. Также ФИО1 не вносились платежи за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «Иркутская энергосбытовая компания» № от 20.05.2025 по адресу: <адрес> задолженность за электроэнергию ОДН, пени за период с 01.09.2021 по 30.04.2025 составляет 2 784,30 руб. Согласно выписке ООО «Киренсктеплоресурс» задолженность абонента по адресу: <адрес> составляет 79 444,60 руб. Согласно карточке расчетов ООО «Тепловодоканал» за период с 01.01.2018 задолженность составляет 13 871,80 руб., по услугам отличным от капремонта задолженность составляет 14 992,36 руб., по всем услугам (ОДН водоотведение, ОДН ХВС, ХВС по счетчику) задолженность составляет 6061,44 руб. Согласно справке ООО «Северный региональный оператор ТКО» № от 22.05.2025 по адресу: <адрес> задолженность за услугу «Обращение с ТКО» на 01.05.2025 составила 7 273,32 руб. Тем, самым администрация Киренского городского поселения полагает, что ФИО1 не использует данное жилое помещение, так как не нуждается в нем, поскольку имеет во владении и пользовании на территории Киренского муниципального образования два жилых помещения: как в собственности, так и в рамках социального найма, а значит, обязан освободить жилое помещение. В связи с изложенным, администрация Киренского городского поселения просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца администрации Киренского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Киренского городского поселения предоставила нанимателю ФИО1 для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.
По сведениям МВД России «Киренский» ФИО1 с 28.01.2000 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. По спорному адресу: <адрес> ФИО1 не имел регистрации по месту жительства и (или) пребывания.
Из актов по факту проживания (не проживания) от 11.03.2025, 11.06.2025, 16.06.2025 следует, что по адресу: <адрес> никто не проживает, предметы быта, бытовая техника, мебель и прочие вещи отсутствуют, со слов соседей ФИО1 в указанной квартире никогда не проживал, появлялся редко. Установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> совместно с С1**, С2** на протяжении 12 лет.
Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение, а также за коммунальные услуги, исполняет ненадлежащим образом. Задолженность по внесению платы за наем помещения за период с 01.11.2019 по 01.09.2025 составляет 21 585,60 руб. Также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, не предпринимает мер к его сохранению, не вносит плату за наем жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. Уважительных причин не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом не установлено. Ответчик зарегистрирован и проживает по иному адресу более 10 лет. Не проживание ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, а не временный.
Учитывая изложенное, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
На основании изложенного, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ считает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Киренского городского поселения к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
,