Решение

Именем Российской Федерации

15.05.2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/2023 по иску ...а ... к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

Установил:

Истец ... Ю.М. обратился в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что он на законных основаниях занимает две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, комнаты, размером 10,4 кв.м. и 14,6 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире, однако ему было отказано в заключении договора социального найма, так как был утрачен ордер на получение данной жилой площади, в связи, с чем он обратилась в суд с указанными требованиями. Кроме того, учитывая, что он состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, считает, что ему должна быть предоставлена комната, размером 9,5 кв.м., которая в настоящий момент является свободной.

В судебном заседании истец ... Ю.М. и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск не признал, указав, что у истца отсутствуют правовые основания для занятия спорного жилого помещения, так как не представлен оригинал ордера на указанную квартиру.

В суд 3-е лица фио, фио не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... Ю.М. занимает две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, комнаты, размером 10,4 кв.м. и 14,6 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире, где он зарегистрирован по месту жительства, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и ЕЖД. Кроме ...а Ю.М. по данному адресу по месту жительства зарегистрированы члены его семьи: фио и фио фио представленных документов следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ...у Ю.М. на основании ордера № ... от 15.08.1995 г., о чем имеется ссылка в ЕЖД, тогда как оригинал ордера утрачен. На основании распоряжения Управы адрес ... Ю.М. и члены его семьи признаны нуждающимися в жилых помещениях о чем свидетельствует распоряжение № ... от 06.04.2011 г.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что ...у Ю.М. квартира предоставлена по указанному ордеру, ссылка на который имеется в ЕЖД. Как следует из материалов дела, ... Ю.М. обратился в Департамент городского имущества адрес с просьбой заключить с ним договор социального найма, на что ему было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения по спорному адресу.

По мнению суда, истец ... Ю.М. имеет право требовать заключения с ним договора социального найма на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, комната, размером 10,4 кв.м. и 14,6 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по следующим причинам.

Согласно ст. 47 ЖК адрес, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 54 ЖК адрес наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Таким образом, единственной для ...фио возможностью реализовать свое право на заключение с ним договора социального спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить соответствующий договор. По мнению суда, утрата ранее выданного ордера и отсутствие возможности его восстановить не может являться ограничением прав ...фио на заключение договора социального найма, поскольку в данном случае ответчиком не заявлены требования о признании ...фио и членов его семьи не приобретшим права пользования спорным жилым помещением и выселении, более того, само право пользования квартирой у ...фио возникло, так как он проживает и зарегистрирован по спорному адресу на законных основаниях в течение длительного периода времени, более того, квартира предоставлялась по ордеру, на который имеется указание в ЕЖД. Стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорного жилого помещения в соответствии с ордером, как и доказательств того, что жилое помещение было занято истцом, не имея на то законных оснований. ... Ю.М. и члены его семьи фактически проживают в нем по настоящее время на условиях социального найма, оплачивают коммунальные услуги. Иных претендентов на данную жилую площадь не выявлено. Более того, на основании распоряжения Управы адрес ... Ю.М. и члены его семьи признаны нуждающимися в жилых помещениях о чем свидетельствует распоряжение № ... от 06.04.2011 г., тем самым ответчик признавал за истцом законность занятия им спорной жилой площади, так как каких-либо действий по снятию с учета нуждающихся не предпринимал. В настоящий момент оригинал ордера на вселение отсутствует по причине утраты, при этом, истец проживает и зарегистрирован по спорному адресу значительный период времени, что доказывает возникновение у него права пользования жилым помещением по договору социального найма. Доказательства обратного суду не представлено, в связи, с чем суд обязывает ответчика заключить с ...ым Ю.М. договор социального найма на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, комнаты, размером 10,4 кв.м. и 14,6 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире, с включением в договор социального найма фио и фио

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что действия ДГИ адрес были обоснованными и законными, так как истец не представил ордер на право занятия спорного жилого помещения, поскольку утрата ордера не является препятствием для заключения договора социального найма, о чем указано выше. По мнению суда, ответчик не привел суду убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истца о возникновении у истца права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи, с чем исковые требования ...фио подлежат удовлетворению в этой части.

Разрешая требования ...фио об обязании ДГИ адрес предоставить комнату, площадью 9,5 кв.м., то данные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ранее комнату, размером 9,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес занимала фио, которая умерла 29.08.2022 г., в связи, с чем комната в настоящий момент является свободной.

Согласно ч.1 ст. 59 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005 года, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Управы адрес ... Ю.М. и члены его семьи признаны нуждающимися в жилых помещениях о чем свидетельствует распоряжение № ... от 06.04.2011 г., в связи, с чем истец вправе ставить вопрос о заключении с ним договора социального найма на освободившуюся площадь в квартире коммунального заселения.

Вместе с тем, истец ... Ю.М. с заявлением о предоставлении ему на условиях социального найма освободившейся комнаты, размером 9,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, которую ранее занимала фио, не обращался, в связи, с ем его право ответчиком адрес Москвы не нарушено, в связи, с чем в этой части иска следует отказать. По мнению суда, истец ... Ю.М. не лишен права обратиться в ДГИ с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которого будет принято решение, позволяющее истцу определить имеются л нарушение его прав, что безусловно учитывается судом при принятии решения.

Доводы истца о том, что у нег возникло право на заключением договора социального найма на сорную комнату, так как его семья состоит на учете нуждающихся, не может служить основанием для удовлетворения иска, так как стороной ДГИ адрес его право не нарушено, поскольку с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты истец не обращался, поэтому в настоящий момент в этой части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ...ым ... договор социального найма на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, комнаты, размером 10,4 кв.м. и 14,6 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире, с включением в договор социального найма фио и фио.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: