Решение по делу № 2-3635/2022 от 06.12.2022 | Старооскольский городской суд (Белгородская область)

31RS0023-01-2022-000880-23 Дело №2-3635/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шорстовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Дундук А.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, двойной суммы задатка, убытков, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2с одной стороны и ФИО7, в интересах которого действовала ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 31:06:0217001:839, общей площадью 72,1 кв.м, по адресу: <адрес>, м-н Олимпийский, <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 500 000 руб., из которых 3 300 000 руб. подлежат передаче при подписании основного договора купли-продажи, 200 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации перехода права собственности.

На момент заключения предварительного договора квартира находилась под арестом.

Согласно п. 9 предварительного договора, продавец получил от покупателя 20 000 руб. в качестве задатка в счет отчуждаемого имущества, а также 633 301 руб. 44 коп. – для погашения долговых обязательств ФИО4 по исполнительным производствам.

ФИО3, ссылаясь на уклонение ФИО4 от заключения основного договора купли-продажи, подлежавшего заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд и просила суд с учетом увеличения исковых требований взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 633 301 руб. 44 коп., двойную сумму задатка в размере 40 000 руб., убытки в размере 15 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 536 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг за составление досудебной претензии в размере 4000 руб., искового заявления в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 123 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., почтовые расходы – 2 268 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сбережение денежных средств за счет истца.

Наличие между сторонами договорных отношений подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 с одной стороны (покупатели), и ФИО7, в интересах которого действовала ФИО10 по нотариально удостоверенной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны (продавец).

Согласно пункта 1 договора, продавец обязался продать, а покупатели обязались купить четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером 31:06:0217001:839, общей площадью 72,1 кв.м, по адресу: <адрес>, м-н Олимпийский, <адрес> обеспечить подписание договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры определена сторонами в пункте 3 договора в размере 3 500 000 руб., из которых 3 300 000 руб. подлежат передаче при подписании основного договора купли-продажи, а 200 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации перехода права собственности.

На момент заключения предварительного договора квартира находилась под арестом.

Факт оплаты ФИО3 денежных средств в погашение долгов ФИО4 по исполнительным производствам подтверждается платежными документами ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 622 898 руб. 55 коп., на сумму 1 000 руб., на сумму 1 000 руб., на сумму 1 998 руб. 32 коп., на сумму 1 000 руб., на сумму 600 руб., на сумму 4 804 руб. 57 коп.

После погашения вышеуказанной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре были зарегистрированы новые обременения «запрещение регистрации» № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-107903506 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство явилось препятствием для заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства из ответа начальника ФКУ КП-8 УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 отбывает наказание в ФКУ КП-8 УФСИН России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств на сумму 633 301 руб. 44 коп., которые были оплачены истцом за счет личных денежных средств для погашения долговых обязательств ФИО4 по исполнительным производствам во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, обязанность возвратить неосновательное обогащение возлагается на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Исковые требования в части взыскания двойной суммы задатка в размере 40 000 руб. также подлежат удовлетворению, поскольку п. 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрена ответственность стороны, получившей задаток, за неисполнение договора в виде уплаты другой стороне двойной суммы задатка.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 536 руб. 91 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку рассчитаны на сумму 633 301 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения срока в который подлежал заключению основной договор купли-продажи.

Расходы истца по договору на оказание риэлтерских услуг по покупке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО8, составившие 15 000 руб. являются ее убытками и на основании ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика. Указанные расходы подтверждаются письменным договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: неосновательное обогащение в размере 633 301 руб. 44 коп., двойная сумма задатка в размере 40 000 руб., убытки в размере 15 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 536 руб. 91 коп.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг за составление досудебной претензии в размере 4000 руб., которые подтверждены квитанцией адвокатской конторы «Чуб и Партнеры» № от ДД.ММ.ГГГГ, за составление искового заявления в размере 6000 руб., которые подтверждены квитанцией адвокатской конторы «Чуб и Партнеры» № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 123 руб., которые подтверждены чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., которые подтверждены квитанциями адвокатской конторы «Чуб и Партнеры» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., почтовые расходы на общую сумму 2 268 руб. 80 коп., которые подтверждены чеками АО «Почта России».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, двойной суммы задатка, убытков, процентов и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) неосновательное обогащение в размере 633 301 руб. 44 коп., двойную сумму задатка в размере 40 000 руб., убытки в размере 15 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 536 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг за составление досудебной претензии в размере 4000 руб. и искового заявления в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 123 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 2 268 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Мазурин

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение13.12.2022