Дело № 2-169/2025
УИД 25RS0022-01-2025-000300-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 19 мая 2025 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А.,
при секретаре Колесниковой И.М.,
с участием помощника прокурора Антоновой С.С.,
а также истца С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г. к М.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец С.Г. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику М.Ф., в обоснование которого указано следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.11.2024. На момент приобретения жилого помещения ей не было известно о том, что ответчик имеет регистрацию по указанному адресу, по которому не проживает более пяти лет. М.Ф. самостоятельно сняться с регистрационного учета не желает, телефонная связь с ним была утрачена. Просит признать М.Ф. утратившим права пользования жилым помещением по указанному адресу.
В судебном заседании истец С.Г. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что М.Ф. не знает, никогда не видела, он никогда не проживал по данному адресу, никакого имущества, принадлежащего ему не имеется и не имелось, в оплате коммунальных услуг не участвовал. Где находится и проживает в настоящее время ответчик, ей неизвестно.
Свидетель Н.Т. пояснила в судебном заседании, что до продажи жилья, расположенного по адресу: <адрес> её дочь попросила зарегистрировать М.Ф., чтобы он смог устроиться работать в г. Владивостоке, сам М.Ф. никогда не приезжал по месту регистрации, своих вещей не привозил и не оставлял. Она лично с ним не знакома и не видела его.
Ответчик М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, в связи с чем судом решено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В своем заключении помощник прокурора Антонова С.С. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Изучив требования истцов, выслушав свидетеля, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением прокурора, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Обстоятельства нахождения в собственности истца жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными документами о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 06.11.2024, (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.11.2024).
Согласно информации отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу, М.Ф. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Оценивая требования истцов о признании ответчика М.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к тому, что совокупностью представленных судебному исследованию доказательств достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – непроживание ответчика М.Ф. по адресу: <адрес>, отсутствие соглашения с собственником жилого помещения на проживание в нем ответчика, а также обстоятельств вынужденности покидания места жительства и выезда из спорного жилого помещения.
Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которых, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец С.Г. является собственником спорного жилого помещения, ответчик М.Ф. членом семьи, проживающим совместно с собственником, не является, совместного хозяйства с семьей истца не ведет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика М.Ф. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании М.Ф. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск С.Г. (<данные изъяты>) к М.Ф. (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользование жилым помещением.
Признать М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.
Судья И.А. Геркина