РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 июля 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-000551-16) по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий к пользованию жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд к ответчику об определении порядка оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий к пользованию жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец, ответчик и его дети являются собственниками ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9. Ответчик нарушает права истца, поскольку препятствует в пользовании и проживании жилым помещением, комнату истцу для проживания не предоставляет. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9, за ФИО1 в размере ¼ доли, за ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в размере ¾ долей, обязать адрес Москвы адрес Щукино» производить отдельные начисления по оказанным пользователям услугам для формирования отдельных платежных документов для оплаты. А также определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9, следующим образом: в пользование ФИО1 изолированную комнату №3 площадью 17,5 кв.м.; в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты №1 и 2 площадью 13,2 и 17,8 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования истца не признала, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец, ответчик и его несовершеннолетние дети являются собственниками ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9. Ответчик нарушает права истца, поскольку препятствует в пользовании и проживании жилым помещением, комнату истцу для проживания не предоставляет.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с поэтажным планом, квартира по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9, состоит из трех комнат: комната №1 площадью 13,2 кв.м., комната №2 площадью 17,8 кв.м., и комната №3 площадью 17,5 кв.м. адрес квартиры составляет 74,2 кв.м., жилая площадь – 48,5 кв.адрес образом, на каждого собственника приходится приблизительно по 12, 1 кв.м. жилой площади и приблизительно по 18,5 кв.м. общей площади в спорной квартире.

Согласно заключению независимого эксперта №52506271 от 27.07.2025, комнаты 1 и 2 в квартире 9 являются изолированными комнатами с отдельными входами. Помещение 1 и 2 представляют собой жилые комнаты, каждая из которой имеет отдельный выход в общий коридор.

Порядок пользования между собственниками не сложился. В этом случае, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9, следующим образом: в пользование ФИО1 изолированную комнату №3 площадью 17,5 кв.м.; в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты №1 и 2 площадью 13,2 и 17,8 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании приведенных положений закона, каждый долевой собственник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в этой собственности.

Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами, определяющее размер оплаты указанных обязательных платежей, не заключался, в связи с чем, истец просить суд установить раздельный порядок оплаты между собственниками.

Согласно представленным документам и материалам дела, истец, ответчик и его несовершеннолетние дети являются собственниками ¼ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО5, д. 8, кв. 9. В связи с чем, суд полагает законным и обоснованным определить следующий порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире: за ФИО1 в размере ¼ доли, за ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в размере ¾ долей, и обязать ГБУ адрес Щукино» производить отдельные начисления по оказанным пользователям услугам для формирования отдельных платежных документов для оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире по адресу: Москва, адрес ФИО5, д. 8, кв. 9, за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в размере 3/4 долей, обязать ГБУ адрес Щукино» производить отдельные начисления по оказанным пользователям услугам для формирования отдельных платежных документов для оплаты.

Определить порядок пользования квартирой по адресу Москва, адрес ФИО5, д. 8, кв. 9, следующим образом: в пользование ФИО1 изолированную комнату № 3 площадью 17,5 кв.м.; в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнаты № 1 и 2 площадью 13,2 и 17,8 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года

фио ФИО6