Дело № 2-482/2023
УИД 75RS0019-01-2023-000795-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкаревой С.В.,
с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с августа 1989 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данным жилым помещением она владеет и пользуется добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как собственник. Квартира перешла в её владение от колхоза «Сибирь». В период владения квартирой она несет бремя её содержания, производит необходимый ремонт, в течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялись, о своих правах на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснили, что квартира была предоставлена истцу в 1989 году, в период ее работы и работы ее мужа в колхозе «Сибирь», при этом каких-либо документов, подтверждающих передачу квартиры им колхозом не выдавалось. Колхоз «Сибирь» прекратил деятельность в 1992 году. Требований о возврате квартиры в собственность колхоза, также как и требований от каких-либо иных лиц в отношении жилого помещения ей никогда не предъявлялось. В квартире проживала вместе со своей семьей – супругом, который тоже работал в колхозе, и детьми. Несет бремя содержания квартиры, регулярно осуществляет в ней ремонт, на прилегающем земельном участке имеется огород, также ее мужем возведены хозяйственные постройки.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, от главы администрации сельского поселения «Дунаевское» ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором также указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру.
Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ему в 1989 году колхозом «Сибирь», где она работала вместе со своим мужем, была предоставлена жилая квартира по адресу: <адрес>, при этом каких-либо документов о передаче жилого помещения истцу колхозом выдано не было.
Как следует из трудовой книжки истца 01.02.1986 она была принята в члены колхоза «Сибирь»; 30.11.1992 колхоз «Сибирь» реорганизован в КХ «Сибирь», в котором истец продолжила работу в должности доярки; 03.03.2003 КХ «Сибирь» реорганизован в ООО «Рассвет», в котором истец продолжила работу в названной должности; 02.04.2007 уволена по ст. 80 ТК РФ по собственному желанию.
Из трудовой книжки третьего лица ФИО9 усматривается, что в период с апреля 1980 года по 30.11.1992 он являлся членом коллективного хозяйства «Сибирь».
Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 08.09.2023 № 737 в отношении коллективного хозяйства «Сибирь» оно было организовано в 1982 году в с. Нижняя Куэнга (справка от 08.08.2023) исх. № 737).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Сибирь» от 31.08.2023 указанное юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией 21.09.2005 (л.д. 51-53).
По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> (уведомление № 99-2/2023-4617 от 01.09.2023).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 19.07.2023 № КУВИ-001/2023-164307197 (л.д. 18).
В реестре федерального имущества жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом на запрос из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 31.08.2023 исх. № 75-15310-гу.
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на 04.09.2023 спорная квартира собственностью Забайкальского края не является (сообщение от 04.09.2023 исх. № 03-17/7781).
В реестрах муниципального имущества сельского поселения «Дунаевское» и муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края жилое помещение по указанному адресу также отсутствует, что подтверждается сообщениями администрациями сельского поселения «Дунаевское» и муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 13.09.2023 исх. № 2985 и 14.09.2023 исх. № 360.
Из технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости является квартирой, общая площадь которой составляет 47,7 м2; назначение объекта недвижимости – жилое (л.д. 33-37).
Согласно справке, выданной частнопрактикующим оценщиком ФИО10 среднерыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 350 000 руб. (л.д. 22).
Согласно справки от 11.07.2023 № 204, выданной администрацией сельского поселения «Дунаевское», по адресу: <адрес> по данному адресу зарегистрированы муж ФИО2 – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных зарегистрированных и проживающих лиц нет (л.д. 16).
Как следует из похозяйственных книг, копии которых представлены в материалы дела, по адресу: <адрес> проживает ФИО9 и члены его семьи, при этом сведения об их проживании указаны с 1986 года (л.д. 39-46).
По сведениям администрации сельского поселения «Дунаевское» (исх. № 361 от 14.09.2022) квартира по адресу: <адрес> аварийной, непригодной для проживания не признавалась.
В ходе судебного разбирательства, свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ФИО1 постоянно и непрерывно с 1989-х годов владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. Истец поддерживает квартиру и земельный участок, на котором она расположена в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. О фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно квартиры со стороны третьих лиц, в том числе колхоза «Сибирь», им не известно.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилой квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение ФИО2 является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, пользовалась помещением с 1989 года, то есть на протяжении более 15 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО2 является добросовестным владельцем жилой квартиры, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, в связи с чем пользовалась ею на законных основаниях.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.
Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023