50RS0004-01-2022-002232-88

№2-1610/22

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 05 сентября 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, погашении записи о регистрации договора аренды,

Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебное заседание представитель Администрации Волоколамского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема – передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, а также по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносятся. Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате 107 479 руб. 25 коп. Также начислены пени в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с указанным расчетом, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в связи с систематической неуплатой арендных платежей, которая не была исполнена.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

С учетом того, что ответчик ФИО1 не выполняла условия договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, тем самым существенно нарушил условия договора, ему направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, о досрочном расторжении договора, которое исполнено не было, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды подлежит погашению, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, погашении записи о регистрации договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волоколамского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060312:710.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Е.Н.Коняхина

Копия верна

Судья: