Дело № 2-1991/2022
УИД 23RS0025-01-2022-002841-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 5 октября 2022 г.
Краснодарский край
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе
судьи Ищенко А.Ю.,
при секретаре Беловой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде право на аренду на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилось в суд с иском ФИО2 о прекращении обременения в виде права на аренду на земельный участок, т.к. между истцом и КФХ «Валентина» глава Х.Х. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору передан земельный участок для сельхозпроизводства на 10 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ главе КФХ» Х.Х. сообщено, что договор прекращает свое действие датой его окончания, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Х.Х. умер. По мнению истца, данное обстоятельство является существенным изменением, поскольку дальнейшее исполнение договора повлечет для арендодателя неблагоприятные последствия, что противоречит целям и назначению договора, т.к. передаче земельного участка КФХ» Х.Х. сторона исходила исключительно из личных отношений. Аналогичного содержания уведомление направлено истицей в адрес Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).
Истица, её представитель Михей Н.А. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Судом установлено, что между ФИО3 (арендодатель) и КФХ» (арендатор) глава КФХ» Х.Х. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 90000 кв.м, расположенный: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору арендатору передан указанный земельный участок для сельхозпроизводства. Срок действия договора определен 10 (десять) лет. Срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 1.3- Договора указано, что Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если ни одна из сторон не заявила о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные пунктом 1.3. Договора (за месяц до даты окончания действия Договора).
Статьей 621 ГК РФ и п. 3 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.
Уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатору земельного участка главе КФХ» Х.Х. было сообщено, что договор прекращает свое действие датой его окончания ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичного содержания уведомление было направлено истицей в адрес Управления Росреестра по <адрес> (уведомление MFC-0518/2022-3683-1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, арендодатель возразил против возобновления договора на тот же срок.
ДД.ММ.ГГГГ Х.Х. умер.
ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).
В качестве обоснования приостановления государственной регистрации, регистрирующий орган в оспариваемом Уведомлении ссылается на пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), согласно которому регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В связи со смертью главы КФХ расторгнуть договор аренды по общим правилам не представляется возможным.
Согласно сведениям Единого государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ КФХ» реорганизовано, однако изменений в Единый государственный реестр прав внесено не было, по сведениям Росреестра стороной по договору до настоящего времени значится КФХ». Кроме того, ИП Х.Х. деятельность была прекращена, в связи со смертью индивидуального предпринимателя, что подтверждается записью в ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № записи №.
В связи с наличием обременений в виде записи о государственной регистрации права аренды, истица не может реализовать свои права собственника земельного участка, а именно: продать, сдать в аренду, самостоятельно заниматься сельскохозяйственной деятельностью и тому подобное, что соответственно нарушает права и охраняемые законом интересы истицы.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если существенно изменились обстоятельства из которых исходили стороны при заключении договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после отказа арендатора на предложение расторгнуть договор либо при неполучении ответа в срок, который указан в предложении или установлен в законе или договоре (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Истица отказалась от исполнения договора, выразив свою волю на возврат имущества собственнику, и самостоятельного распоряжения принадлежащим ей на праве собственности объекта недвижимости, наличие записи о государственной регистрации права аренды, нарушает ее права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Поскольку арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст. 23 ГК РФ распространяются правила ГК РФ регулирующие деятельность юридических лип, являющихся коммерческими организациями, то договор аренды непосредственно связан с личностью.
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.
В силу п. 10 статьи 22.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» статус предпринимателя не переходит к другому липу в порядке правопреемства и прекращается со смертью гражданина.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункты 1, 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде право на аренду на земельный участок.
Прекратить обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 23<адрес>
Резолютивная часть решения суда объявлена 05.10.2022.
Мотивированное решение составлено 07.10.2022.
Копию мотивированного решения суда направить сторонам, иным участвующим лицам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Ищенко