Дело <№> 16 мая 2025 года

УИД <№>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Алябышевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Тороповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» о взыскании разницы стоимости объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» (далее – ООО «СМТ <№>») о взыскании разницы стоимости объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что <Дата> между сторонами заключен предварительный договор инвестирования <№> по продаже гаража-бокса <№>, общей площадью <№> кв.м с внесением аванса в размере 500000 руб., <Дата> заключен основной договор инвестирования <№> с внесением оставшейся суммы в размере 1000000 руб. <Дата> истец обратился в отделение МФЦ с заявлением на оформление государственной регистрации прав на объект недвижимости – гараж-бокс <№>, в чем ему было отказано в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированных прав на данный объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, полученной истцом <Дата>, спорный объект недвижимости имеет площадь 18 кв.м, что меньше заявленной в договоре инвестирования на 1,5 кв.м. Вступившим в законную силу заочным решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от <Дата> по делу <№> признано право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в объекте – спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., соответствующую гаражному боксу <№>. <Дата> гаражный бокс <№> зарегистрирован в собственность истца. В связи с допущенными нарушениями прав истца как потребителя просит суд взыскать с ответчика разницу стоимости гаража-бокса в размере 115350 руб., неустойку в размере 84000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Истец ФИО1, принимавший участие в судебном заседании до объявления перерыва, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ООО «СМТ <№>», извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, письменного мнения по иску не высказал.

По определению суда в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО «СМТ <№>» и ФИО1 был заключен предварительный договор инвестирования, по условиям которого ответчик обязуется передать истцу гараж-бокс, расположенный на 1 этаже, общей площадью 19,5 кв.м в здании спортивного центра со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ...).

Истец принял обязательство уплатить денежные средства в сумме 1500000 руб.

<Дата> и <Дата> ответчиком от истца в счет оплаты по договору <№> были приняты денежные средства в сумме 1500000 руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.

С учетом содержания договора, заключенного между ООО «СМТ <№>» и ФИО1, воли истца, направленной на участие в создании объекта недвижимости для личных нужд, а также того обстоятельства, что действия ООО «СМТ <№>» были направлены на привлечение денежных средств для создания такого объекта, данная сделка по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, к которой подлежат применению положения ФЗ <№>.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от <Дата> по гражданскому делу <№>, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Строительно-монтажный трест <№>», за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте – спортивном центре со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенном по адресу: ..., кадастровый <№>, соответствующую гаражному боксу <№>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата> спорный гаражный бокс <№> имеет площадь <№> кв.м, что на <№> кв.м (7,69%) меньше площади, установленной договором инвестирования <№>.

В связи с расхождением в площади объекта недвижимого имущества <Дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями возместить разницу стоимости гаражного бокса, а также выплатить неустойку.

В установленный срок требования истца удовлетворены не были.

Поскольку площадь спорного объекта недвижимости, указанная в Едином государственном реестре недвижимости, меньше площади, установленной договором инвестирования, до истца данные сведения при заключении договора доведены не были, истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с расчетом истца разница в стоимости гаражного бокса составляет 115350 руб. (1500000 х 7,69%).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом как достоверный. Доказательств обратного ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости гаражного бокса в размере 115350 руб.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с пп. «з» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пп. «и» «з» п. 1 Постановления № 2380).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (далее – Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 данного Постановления (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно п. 3 Постановления № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 4 Постановления № 326 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Данный нормативный акт в первоначальной редакции был опубликован 22.03.2024.

Постановление № 326 является нормативным правовым актом, следовательно, указанные в нем нормы подлежат прямому применению всеми лицами, органами и организациями на территории Российской Федерации, включая суды.

Размер ключевой ставки на 01.07.2023 составил 7,5%.

Истец просит взыскать в его пользу неустойки за период с <Дата> по <Дата> (112 дней) в размере 84000 руб. (1500000 х 112 х 1/300 х 2 х 7,5%).

Суд не находит оснований для взыскания неустойки за указанный период времени, поскольку претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора направлена истцом в адрес ответчика <Дата>, которая подлежала удовлетворению в течение 10 рабочих дней со дня предъявления истцом, являющимся участником долевого строительства, а неустойка – исчислению со дня, следующего за днем, являющимся последним днем срока для добровольного удовлетворения застройщиком предъявленных требований о соразмерном уменьшении цены договора.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование предъявлено истцом ООО «СМТ <№>» <Дата>, то есть после <Дата>, что исключает возможность применения к ответчику положений ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ с учетом требований п. 1 Постановления № 326.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный правовой акт регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что на правоотношения, сложившиеся между ООО «СМТ <№>», осуществляющим предпринимательскую деятельность, и ФИО1, ставшим участником долевого строительства, распространяются положения Закона о защите прав потребителей и факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, определив ее с учетом принципов разумности и справедливости, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, периода нарушения, иных фактических обстоятельств, в сумме 5000 руб., не усматривая оснований для взыскания указанной компенсации в большем размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 7461 руб. ((115350 - 100000) х 3% + 4000 + 3000 = 7460,50).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» о взыскании разницы стоимости объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» (<№>) в пользу ФИО1 (<№>) разницу в стоимости объекта недвижимости в размере 115350 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., всего взыскать 120350 (Сто двадцать тысяч триста пятьдесят) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест <№>» (<№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7461 (Семь тысяч четыреста шестьдесят один) руб.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное заочное решение изготовлено <Дата>.