Копия Дело № 2-2964/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.О. Евлеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранеии строительных недостатков, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Н.С. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли- продажи приобрела у ответчика дом с земельным участком, расположенный по адресу: РТ.... Однако дом содержит множество строительных недостатков, которые она просила ответчика устранить. Ответчик от исполнения обязательств отказывается, недостатки в полном объеме не устранены.

На основании изложенного, истец просит определить судом срок устранения строительных недостатков, и обязать ответчика устранить строительные недостатки согласно указанного ею перечня.

Истец в судебном заседании требования поддержала. В судебных заседаниях в устном виде, в письменном, указывала все новые недостатки без конкретизации, требования не уточняла.

Представитель ответчика просил в удовлетворении отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем:

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 554, 555, 556, 557, определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как определено положениями ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что .... ФИО8 А.Г. в качестве продавца и ФИО9 Н.С. в качестве покупателя заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....

В день заключения договора сторонами подписан акт приема- передачи. Данным актом определено, что покупателем при осмотре видимых недостатков объекта не обнаружено, в жилом доме произведена предчистовая отделка помещений, установлена дверь для выхода. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно технической документации, дом является жилым. С учетом заключенного вышеуказанного договора, выбыл из собственности ФИО10 А.Г. и зарегистрирован в настоящее время на праве собственности за истцом ФИО11 Н.С.

Сторонами не оспаривается, что дом является вновь возведенным, имеет видимые особенности, указывающие на необходимость дальнейшего ремонта и отделки.

Истец со своей стороны указывает, что проживая в доме, поняла, что он имеет строительные дефекты. Отдельные виды строительных работ выполнены с нарушениями строительных норм, что приводит к не комфортности проживания. Кроме того, дом не в полной мере соответствует ее пониманию о том, как он должен был быть оборудован и оснащен с технической точки зрения (не там и не того типа установлено инженерное оборудование, отдельное оборудование отсутствует).

По инициативе истца ФИО12» произведен осмотр дома, составлен перечень необходимых окончательных строительных работ.

Истцом производились множественные обращения к ответчику с требованиями устранить недостатки, оснастить дом не достающими техническими приборами, однако требования были удовлетворены в незначительной части строительной бригадой ответчика.

Оценивая характер требований истца, суд полагает, что заявленное требование указывает на не обоснованность заявленных истцом требований.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как разъяснено п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, обязанность надлежащей юридической квалификации заявленных требований, определение правовых норм, подлежащих применению к обстоятельствам дела, возложены на суд.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо, обращаясь в суд, по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. При этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В рассматриваемом случае заявляя исковые требования, истец не указал и не привел доводы о том, основываясь на какой норме права (на каком основании ) он избрал заявленный в виде требований способ защиты права.

Сторонами в данном случае в качестве физических лиц заключен договор купли- продажи объекта недвижимости. Доказательств иному характеру заключенной сторонами сделки судом не добыто.

Заключенный сторонами договор не предполагает возникновения для продавца последствий (обязательств) закрепленных специальными законами и номами права, в частности для застройщиков при заключении договора долевого строительства жилья, подрядчиков при заключении договора подряда по строительству жилых помещений. Рассматриваемый договор не предполагает возникновения, в частности, гарантийных обязательств.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценкой собранных по делу доказательств усматривается, что договор соответствует требованиям законодательства, ясен для понимания. Доказательств тому, что жилое помещение было передано истцу с существенными недостатками, которые исключают возможность использования жилого помещения по прямому назначению суду не представлено, судом не установлено.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в силу статьи 557 ГК РФ в отношении объектов недвижимости применяются правила пункта 1 статьи 475 ГК РФ о праве покупателя требовать устранения недостатков, а в силу статьи 56 ГПК РПФ на истице лежат обязанность доказывания наличие в доме таких недостатков, возникших до передачи их покупателю, о которых ответчику было достоверно известно, но которые были скрыты от истца. При этом сам покупатель при заключении договора не мог о них по объективным причинам быть осведомлен.

В данном случае истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не доказан факт продажи ответчиком жилого дома, не соответствующего условиям договора купли-продажи, в котором не были оговорены требования к качеству имеющихся в доме инженерных коммуникаций, а из экспертного заключения, представленного истцом, не следует, что в результате выявленных недостатков дом стал непригоден для проживания.

Истец при заявлении требований об устранении недостатков руководствовался приложенными к иску актами осмотра, выводами специалистов ФИО13». Оценкой данного заключения усматривается, что специалистами проводился внешний осмотр, без вскрытия и разбора конструктивных элементов строения. Соответственно все выявленные конструктивные особенности строения, по сути, являются не недостатками, а требуемыми с учетом желаний истца и степени готовности дома необходимыми дополнительными работами (такие как установка люков в лазах, оштукатуривание откосов, установка счетчиков, котла, прокладка кабеля, отмостка периметра и т.д.) и являются видимыми. Истец приобретала дом в декабре 2020г. Акт осмотра ФИО14» составлен в январе 2021 г. То есть фактически истец приобретала строение при схожих погодных условиях. И при наличии промерзания визуально увиденного специалистами ФИО15», истец при осмотре помещений дома, включая вспомогательные, также имела возможность увидеть подобное при покупке дома.

Согласно статье 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии со статьей 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 данной статьи).

В данном случае истец при выборе и приобретении дома не проявила должной осмотрительности, так как до заключения договора она имела время и возможность при визуальном осмотре дома обнаружить ныне заявляемые как недостатки, конструктивные особенности дома. При наличии сомнений имела возможность провести дополнительное техническое обследование состояния дома и его инженерных систем, но не воспользовалась такой возможностью, хотя технические характеристики дома, документы на дом были представлены продавцом.

Со слов истца выбор ей был представлен, она осматривала несколько домов, не однократно, выбор производила длительно на протяжении нескольких месяцев.

При этом нельзя не принимать во внимание и то, что, как указывала ответная сторона, незначительность стоимости земельного участка с домом .... по договору, обусловлена именно тем, что дом требовал завершения отдельных строительных работ внешне видимых, установку отдельного оборудования. Истец, приобретая подобный дом, должна была оценить степень его готовности и не могла не осознавать необходимость произведения дополнительных вложений.

В акте приема-передачи отсутствуют какие-либо претензии покупателя по качеству дома. При этом указано именно то, что для покупателя отсутствуют видимые недостатки.

Согласно частям 1 - 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенном, с учетом приведенных выше обстоятельств и положений закона суд приходит к выводу, что требования заявлены истцом не обосновано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО17 об устранеии строительных недостатков.денежной компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

Судья Г.Ф. Аюпова