Решение

Именем Российской Федерации

21.03.2023 г.адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2023 по иску ...ой ... к ...у ... об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ...а ... и ...ой ... к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ...у Е.В. и ...ой Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где ответчики фио Е,В. и ...а Т.Н. являются также собственниками по 1/3 доли указанного жилого помещения. Учитывая, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения, имеет намерения проживать по спорному адресу, исходя из ее доли, просит определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив ей в пользование комнату, размером 13,2 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В ходе судебного разбирательства ответчики ... Е.В. и ...а Т.Н. предъявили встречный иск к ...ой Л.Е. об определении порядка пользования квартирой. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где ответчик по встречному иску ...фио является собственником 1/3 доли указанного жилого помещения. Учитывая, что они фактически проживают по спорному адресу, исходя из их доли, просят определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив им в пользование комнаты, размером 17,3 кв.м. и 13,2 кв.м., в пользование ...ой Л.Е. комнату, размером 11 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В судебном заседании истец ...фио и ее представитель на удовлетворении иска настаивали, встречный иск не признали.

В судебном заседании ответчик ... Е.В. иск не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

В суд ответчики фио не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании третье лицо ...фио иск не признала, встречный иск поддержала. В суд 3-е лицо фио не явилась.

В суд 3-е лица ГУ МВД по адрес, ГБУ адрес Москвы явку представителя не обеспечили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как следует из материалов дела ...фио, ... Е.В., фио являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Из ЕЖД следует, что по данному адресу зарегистрирована по месту жительства: ...фио, ... Е.В., ...фио, ...фио, фио, фио Квартира имеет три изолированные комнаты размером 17,3 кв.м., 13,2 кв.м., 11 кв.адрес образом, доле каждого сособственника квартиры соответствует по 13,8 кв.м. жилой площади.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что по спорному адресу ...фио в квартире фактически не проживает, тогда как ... Е.В. и фио фактически проживают и пользуются квартирой, занимая комнаты, размером 17,3 кв.м. и 13,2 кв.м. и являются членами единой семьи, тогда как между ...ой Л.Е. и ...фио. присутствуют конфликтные отношения, что, безусловно учитывается судом, в связи, с чем суд считает определить собственнику доли в жилом помещении ...ой Л.Е. в пользование комнату 11 кв.м., тогда как собственнику доли в жилом помещении ...у Е.В. с учетом проживания его несовершеннолетней дочери ...фио и супруги ...фио, а также собственнику доли в жилом помещении фио комнаты, размером 13,2 кв. м. и 17,3 кв.м., с учетом их фактического проживания, что является целесообразным. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании всех сособственников квартиры, что является целесообразным в указанной ситуации. По мнению суда, указанный порядок пользования квартирой не приведет к ущемлению прав, как ...ой Л.Е., так и ...фио и фио, так как установленный порядок пользования соответствует их интересам, поскольку судом учитывается, что до принятия решения, истец ...фио не пользовалась квартирой, поэтому, с учетом указанных обстоятельств, суд определяет указанный выше порядок пользования жилым помещением с учетом уже сложившегося порядка. В данном случае, судом не установлено злоупотребления правом, как со стороны ...фио, так и со стороны ответчиков, в том числе действий участников долевой собственности с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, поскольку они вправе заявить о своем праве пользования спорным жилым помещением, при этом, порядок пользования устанавливается с учетом указанных выше обстоятельств дела, в том числе наличием конфликтных отношений у сторон, размера жилого помещения и фактического пользования квартирой. Таким образом, в требованиях ...ой Л.Е. об установлении порядка пользования квартирой, с учетом ее предложения следует отказать, тогда как встречный иск подлежит удовлетворению.

Суд не соглашается с доводом ...фиоЕ, о том, что определение порядка пользования квартирой не по ее варианту приведет к ущемлению прав, так как комната, размером 13,2 кв.м. соответствует ее доле, не может служить основанием для определения порядка пользования квартирой по ее варианту, так как в данном случае учитывается фактическое проживание ответчиков в квартире и отсутствия истца, в связи, с чем целесообразен установленный судом порядок пользования жилым помещением. Более того, суд считает, что в этом случае, права истца ...ой Л.Е. не нарушаются, так как она в силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации. Довод ...ой Л.Е. о том, что ответчики имеют намерение продать, принадлежащие им доли в квартире, не является препятствием для установления порядка пользования квартирой, так как продажа доли не свидетельствует о невозможности установления иного порядка пользования квартирой, с учетом новых обстоятельств. Довод о том, что в квартире проживают посторонние лица, которые вселились без согласия фио, не является основанием для определения иного порядка пользования квартирой, так как судом учитываются интересы всех лиц, которые имеют отношение к спорному жилому помещению, как собственников квартиры, так и пользователей, право пользование у которых возникло на законных основаниях, при этом, ...фио не лишена возможности предъявить соответствующий иск о выселении незаконно вселенных лиц. Довод ...ой Л.Е. о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, не препятствует определению порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...у ...... об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Встречный иск ...а ... и ...ой ... к ...ой ... об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделить в пользование ...ой ... комнату, размером 11 кв.м, в пользование ...а ... и фио... комнаты, размером 17,3 кв.м. и 13,2 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: