УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что во владении, пользовании и распоряжении истца находится нежилое здание – гараж ***, расположенный <адрес> Постройка гаражей осуществлялась строительной компанией ООО «***», прекратившей свою деятельность в 2012 году. Земельный участок для строительства и разрешение на застройку были выданы застройщику. После завершения строительства гаражей единым строением из 9 боксов, они были переданы во владение, пользование и распоряжение гражданам для осуществления их эксплуатации, которые учредили гаражный кооператив «И-30». С целью зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении его заявления было отказано по причине отсутствия документов по правопреемству или передаче гаражного бокса. Отсутствие данных документов и невозможность их получения нарушает права и законные владельца истца как собственника гаражного бокса. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж *** <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия (л.д.7, 46).

Ответчик администрация МО «<адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.44).

Суд, ознакомившись с доводами сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ч. 3 и 3.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> *** ООО «***» предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражных боксов (л.д.10). Распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> *** ООО «***» дано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.11).

Протоколом *** общего собрания членов гаражного кооператива от <дата> принято решение об образовании гаражного кооператива «*** который был зарегистрирован в ЕГРЮЛ <дата> (л.д.12, 15-16). ФИО1 является членом гаражного кооператива *** с <дата>, является владельцем гаражного бокса ***, что подтверждается копией справки о членстве (л.д.17).

***» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо <дата> (л.д.13-14).

Согласно договору аренды земельного участка от <дата> *** администрация МО «<адрес>» <адрес> передала гаражному кооперативу *** в аренду земельный участок с кадастровым номером *** разрешенное использование: хранение автотранспорта (л.д.18-20).

Постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> *** ФИО1 предварительно согласовано предоставление в его собственность земельного участка с условным номером ***, утверждена схема расположения данного земельного участка и определены следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: <адрес>. Зона кооперативных капитальных гаражей личного автотранспорта; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (код 2.7.1), <данные изъяты> присвоен кадастровый *** (л.д.28).

Из сообщения администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> за исх. *** в адрес ФИО1 следует, что передать (оформить) право собственности на гаражный бокс *** в гаражном кооперативе *** и земельный участок под ним не представляется возможным. Рекомендовано уточнить наличие документов: по правопреемству или передаче земельного участка и расположенных на нем гаражей от ООО «***» гаражному кооперативу ***; наличие технического паспорта до <дата>; договоры о подключении или оплате коммунальных услуг (л.д.29-30).

Согласно договору оказания услуг от <дата>, заключенному между ОАО «***» и гаражным кооперативом ***, ОАО «Вэлконт» обязуется подавать абоненту электрическую энергию для освещения гаражей. Договор заключен на срок до <дата> и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора и его пересмотре (пункт 8.1 договора) (л.д.21-25).

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что лицо, осуществившее постройку гаражей ООО «***», прекратившее свою деятельность <дата>, имело соответствующие права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.

Гаражный кооператив ***» в настоящее время также имеет права в отношении земельного участка, на котором расположены боксы, на основании договора аренды; участок предоставлен для эксплуатации этих гаражей.

Согласно заключению *** от <дата>, гаражный бокс *** соответствует современным строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признаков деформации несущих конструкция стен и перекрытия не обнаружено (л.д.31-35).

Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивания все исследованные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, учитывая, что гаражные боксы возводились ООО «***», прекратившим свою деятельность <дата>, и были переданы гаражному кооперативу *** для дальнейшей эксплуатации, документ о передаче постройки от ООО «***» к гаражному кооперативу *** утерян, однако при этом строительство гаражей осуществлялось с соответствующими разрешениями, на земельном участке, предоставленном для их строительства, эксплуатация гаражного бокса в настоящее время не нарушает каких-либо норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сам гараж соответствует установленным требованиям; земельный участок предоставлен гаражному кооперативу *** на основании договора аренды, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования и признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж *** в гаражном кооперативе «*** расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на нежилое здание – гараж <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2023 г.