Решение по делу № 2-2011/2023 от 10.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/2023 по иску ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет 574 кв.м., разница между декларированной площадью 600 кв.м. и уточенной при межевании составляет 26 кв.м.. Кроме того имеется пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 569,89 кв.м.. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 717 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанное, просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и установить границы участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части иска.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что из Росреестра по адресу ее места жительства на имя ФИО2 приходят письма о необходимости устранения реестровой ошибки. Однако указанный в письме земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ей не принадлежит.

Представители третьих лиц филиала ПКК «Роскадастр» по Самарской области и ООО «ГеоФорс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения площади и определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоФорс».

В ходе кадастровых работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы участка с кадастровым номером №.

Также согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 569,89 кв.м..

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалах инвентаризации земель из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о владельце участка с кадастровым номером № отсутствуют. Площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляет 571,6 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка – 717 кв.м.. Кроме того, в материалах инвентаризации указан адрес участка: <адрес>, тогда как фактически он находится в <адрес>.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № владельцем участка является ФИО2, адрес которой соответствует месту жительства привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5. В судебном заседании ФИО5 отрицала принадлежность ей данного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, т.е. допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФорс», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графический материал при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. В связи с этим использовались материалы инвентаризации земель из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г.. Уточняемый участок указан в материалах инвентаризации с условным обозначением 0084 (кадастровый № ) площадью 571 кв.м.. Конфигурация земельного участка, указанная в инвентаризации земель <адрес>, не отличается от указанной в межевом плане. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 574 кв.м., что меньше, чем по предоставленным документам на 26 кв.м.. Земельный участок по отношению к сформировавшейся улице расположен правильно. Точки 1,3,4,6 закреплены объектами искусственного происхождения – металлическими забетонированными трубами. Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Споров по смежным границам земельного участка не имеется. По границе 4-6 данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. По границе 3-4 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены. По границе 6-3 земельный участок граничит с землями администрации г.о. <адрес>.

Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 574 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «ГеоФорс»:

Обозначение

характерных точек

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.10.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>