Дело № 2-2212/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001001-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

08 сентября 2025 г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Ефименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что а основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № 725 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство в с. Безверхово», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым № №, находящийся в 678 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский <адрес>, (далее Участок) под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 3000 кв. м., заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № (на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №

По настоящее время арендатором по договору является ФИО1

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № №

07 сентября 2010 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №

Срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Хасанский муниципальный район Приморского края преобразован путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муншщпальный округ Приморского края является правопреемником администрации Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером № а также взыскателем задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за Участок ежемесячно равными долями.

Согласно п. 3.1 Размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости, в сельских населенных пунктах, согласно приложению 2. и составляет 2 455,20 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Арендная плата за Участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 207 585,80 руб.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 357 376,23 руб.

В связи с неоплатой аренды 25.09.2024 г. Арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 (четырнадцати) дней задолженность по арендной плате (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы Арендатором не получены, ДД.ММ.ГГГГ вручено извещение, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Ответа на претензию от ответчика не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена, и продолжает увеличиваться, и в настоящее время составляет по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 209 205, 25 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 386 762, 75 рубля.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № по основному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 209 205, 25 руб., по пене за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 386 762,75 рубля, а всего: 595 968 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны заключили договор аренды от 07.09.2010 года № № (на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 31.08.2010 г. № 725 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с. Безверхово, с кадастровым № №, находящийся в 678 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, (далее Участок) под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

По настоящее время арендатором по договору является ФИО1

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № №

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №

Срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1 Договора).

Между сторонами по договору аренды земельного участка сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 4.4.3 раздела 4 Договора «Права и обязанности сторон», Арендатор обязан уплачивать" в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.1 Размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости, в сельских населенных пунктах, согласно приложению 2. и составляет 2 455,20 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Арендная плата за Участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истцом предоставлены сведения о том, что результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 207 585,80 руб.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 357 376,23 руб.

Обязательства ФИО1 не исполнены надлежащим образом, задолженность по арендной плате не оплачена. На период обращения в суд составляет по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 209 205, 25 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 386 762, 75 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Заемщиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд 16 966рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением паспортно-визовой службы УВД Приморского края, ИНН №, СНИЛС №, <адрес>) в в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № по основному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 209 205, 25 руб. и по пене за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 386 762,75 всего 595 968 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 16 966 рублей.

Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд гор. Владивостока, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий