Решение по делу № 2-4684/2022 от 25.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-30

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 января 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <данные изъяты>. в отношении земельного участка площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070239:669, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070239:669 общей площадью 2550 кв.м. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты>

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественных отношений Администрации г/о Истра за расторжением договора аренды.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г/о Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка общей площадью 2550 кв.м с кадастровым № 50:08:0070239:669, расположенного по адресу Московская область, г.Истра, с. Кучи, в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070239:669, обязать ответчика возвратить по передаточному акту земельный участок, исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с ее неявкой суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 2550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, д. Кучи (л.д.20-22).

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно.

Согласно п. 5.3 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23)

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема- передачи земельного участка (л.д.24 оборотная сторона).

Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации г/о Истра ввиду того, что ответчик свои обязательства не исполнил должным образом, им была допущена просрочка внесения арендной платы.

С расчетом задолженности, предоставленным истцом, суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с требования закона и условиями договора, стороной ответчика в опровержение расчета доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г/о Истра, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г/о Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2550 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка общей площадью 2550 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070239:669, обязав ответчика возвратить по передаточному акту земельный участок.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером 50:08:0070239:669.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 31.03.2023г.