Решение по делу № 2-1203/2025 от 19.05.2025 - о взыскании задолженности.

78MS0012-01-2024-000545-57

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2025 года

Санкт-Петербург

Дело №2-1203/2025 25 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Кривченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «Территориальная Генерирующая компания №1» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение по адресу <адрес> за период с октября 2021 года по май 2022 года в размере 127377,49 руб. в том числе пени 27,20 руб., судебных расходов по уплате госпошлины 3748,00 руб., в обоснование ссылаясь на то, что ответчик являлся собственником указанных нежилых помещений, не вносит плату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в истребуемом размере.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала. Ответчик явился, против иска возражал, представлены возражения (л.д. 67).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Санкт-Петербурга от 01.12.2022 года отменен судебный приказ по делу № 2-2105/2022-17 в отношении ответчика о взыскании задолженности за период октябрь 2021 года по май 2022 года (л.д.13).

Определением мирового судьи судебного участка № 11 Санкт-Петербурга от 13.05.2024 года дело направлено по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга (л.. 55).

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 того же кодекса плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец являлся энергоснабжающей организацией с 01.08.2014 года в соответствии с договором от 30.09.2014 года заключенным с ООО УК «Возрождение» (л.д. 156), данный договор расторгнут в одностороннем порядке с 01.10.2021 года (л.д. 171)

Истец направлял в адрес ответчика претензию о наличии задолженности за период октября 2021 года по май 2022 года (л.д. 14).

Ответчик представил суду возражения (л.д. 67) в которых указывает ан то, что у него отсутствует обязанность по оплате услуг по теплоснабжению, в связи с заключением договора аренды с ООО «АВ медикал групп» согласно которого арендатор принял на себя обязанность по содержанию помещений и заключении договоров по теплоснабжению и коммунальные услуги.

В обоснование своих возражений ответчик представил договор от 01.12.2020 года об участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг и соглашение от 01.12.20202 года к договору об участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг договора от 01.12.2020 года, заключенного с ООО «УК Возрождение» (л.д.74,76) предметом договоров являются услуги в отношении помещений <адрес>

Ответчиком представлен договор аренды, заключенный между ИП ФИО3 и ООО «АВ медикал групп» в отношении нежилых помещений по адресу <адрес> от 11.06.2020 года (л.д.84), договор аренды от 12.05.2021 года между ИП ФИО3 и ООО «АВ медикал групп» в отношении нежилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 91).

Согласно ответа на запрос ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности по адресу <адрес> (л.д.36).

В судебном заседании ответчик пояснил, что два спорных помещения 2Н,6Н объединено в одно помещение (л.д. 154).

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 209, 210 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ ), в связи с чем, доводы ответчика о том, что у него не имеется обязанности по оплате потреблённых услуг в связи с заключенным договором аренды суд находит необоснованными.

Согласно пункту 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное арендатору в рамках договоров аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем услуг, который не является стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Ответчик не лишен права обратиться с регрессным иском к арендатору за защитой своих прав.

В соответствии с пунктом 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

О том, что ответчик в указанный период не вносил плату за оказанные услуги подтверждается расчетом о задолженности, платежными документами (счет фактура) за спорный период (л.д.15,16, 18-26,104,106-110,116,117,118,121). Этими же документами подтверждается размер задолженности в сумме 127377,49 руб. в том числе пени 27,20 руб.

Доказательств оплаты стоимости оказанных истцом услуг в ООО УК «Возрождение» за спорный период ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая факт поставки истцом в помещение ответчика тепловой энергии и ГВС, что не оспорено ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком поставленных в спорный период энергоресурсов, суд приходит к выводу о том, что передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов по его содержанию и оплате потребленных ресурсов, арифметическая составляющая расчетов истца является верной, в соответствии с расчетом объема и стоимости теплового ресурса, ответчиком не оспаривается, контррасчет задолженности ответчиком не представлен, поскольку ответчик обязан производить оплату поставленной тепловой энергии и ГВС, в добровольном порядке задолженность не оплачена, задолженность надлежит взыскать с ответчика в истребуемом размере в принудительном порядке.

Так же подлежит взысканию, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца госпошлина по делу в размере 3748,00 руб.

Руководствуясь 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать в пользу ПАО «Территориальная Генерирующая компания №1» (ИНН <***>) с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>)- 127404,69 руб., расходы по госпошлине 3748,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья