Дело № 2-513/2023
24RS0040-02-2023-000175-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Озубековой Н.Э.,
с участием прокурора Корнеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 12 октября 2015 года № и выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим.
На основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 12 октября 2015 года № ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, за плату в порядке и на условиях, определенных договором, согласно которому он обязался ежемесячно вносить плату за наем, размер которой установлен 2100 рублей.
Между тем ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению оплаты за наем, задолженность за период с июня 2017 года по декабрь 2021 года составила в размере 141430 рублей 92 копейки и пени за просрочку оплаты за период с 10 августа 2017 года по 31 января 2023 года в размере 64761 рубль 93 копейки.
На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ истец просил расторгнуть договор найма от 12 октября 2015 года №, заключенный с ответчиком, и выселить его из указанного жилого помещения, ввиду невнесения им платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.
В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещался своевременно по адресу места жительства, возражения и ходатайства не представил.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.
Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Корнеевой А.С., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 октября 2015 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование для проживания на срок с 12 октября 2015 года по 12 октября 2020 года предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно положений п. 4.1.3Договора,на ответчика как на нанимателя возложенаобязанность своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения.
Ежемесячная плата за наем установлена в размере 2100 рублей, которая вносится на счет истца не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.1 договора), с момента подписания договора независимо от факта пользования жилым помещением до момента его освобождения (п. 5.2 договора).
Установлено, что ФИО2 надлежащим образом обязательства повнесению оплаты за наем жилого помещения не исполнял - с июня 2017 года по декабрь 2021 года задолженность по оплате за наем составила 141430 рублей 92 копейки и пени за просрочку внесения оплаты за период с 10 августа 2017 года по 31 января 2023 года составила 64761 рубль 93 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженность, не представлено.
Исходя из положений ч. 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договорнаймажилого помещенияможет бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы зажилое помещениеза шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.
Всвязи с заключениемдоговорана срок более 1 года основанием длярасторжениядоговоранаймаявляется невнесение платы за срок более шести месяцев.
Из представленного истцом расчета задолженности по оплате запользованиежилым помещением по договору от 12 октября 2015 года следует, что платежи ответчиком не производятся в период с 10 августа 2017 года по 31 января 2023 года, то есть более чем за шесть месяцев.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, предусмотренные ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФдля расторжения договора наймажилогопомещениякоммерческогоиспользованияот 12 октября 2015 года №, заключенного с ФИО1
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.688Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие вжилом помещениик моменту расторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.
Поскольку возникшие между сторонами правоотношения, основанные на договоре найма, завершены в связи с его расторжением, а проживание ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника, при таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другогожилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемогожилого помещения органом регистрационного учетапроизводитсяснятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Таким образом, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчикаподлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 12 октября 2015 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года