Дело № 2-516/2025
УИД: 32RS0001-01-2024-003576-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Волковой А.С.,
с участием представителя истца старшего помощника прокурора Брянского района Брянской области Дружининой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Ярус» о понуждении к совершению действий,
установил:
Прокурор Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Ярус» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>. В ходе проверки соблюдения ответчиком требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме установлено, что на 5 этаже имеются выбоины в полу, частично отсутствует остекление верхней деревянной оконной рамы, а также не имеется оконной рамы в нижней части верхнего оконного блока, на стенах имеется отслоение краски и штукатурки, на потолке и в местах стыков стен имеются следы протечки; на 4 этаже в полу имеется сквозное отверстие, на стенах - отслоение краски штукатурки, в верхнем оконном блоке, расположенном между 3 и 4 этажом (на лестничной площадке) частично отсутствуют оконные рамы, в нижней части верхнего оконного проема имеется разрушение штукатурного слоя, на лестничных площадках имеются сквозные отверстия, также усматривается частичное отслоение краски и штукатурки на 1, 2, 3 этажах, на 1 этаже на доступной высоте имеются оголенные провода в подрозетниках.
08.08.2024 прокуратурой директору ООО «Ярус» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд обязать ООО «Ярус» провести восстановительные, ремонтные работы в подъезде № многоквартирного <адрес>, а именно:
- застеклить верхнюю деревянную оконную раму, а также установить оконную раму в нижней части верхнего оконного блока на 5 этаже;
- устранить выбоины в полу на 5 этаже;
- устранить следы протечки на потолке и в местах стыков стен на 5 этаже;
- устранить сквозное отверстие в полу на 4 этаже;
- установить оконные рамы в верхнем оконном блоке, расположенном между 3 и 4 этажом (на лестничной площадке);
- устранить сквозные отверстия на лестничных площадках;
- выполнить внутреннюю отделку, устранив отслоение краски и штукатурки на 1-5 этажах;
- устранить оголенные провода в подрозетниках на 1 этаже.
Представитель истца старший помощник прокурора Брянского района Брянской области Дружинина А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ярус» при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства не явился, об уважительности причин неявку суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Пунктами 10, 11, 42 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Ярус» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес> <адрес>.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № п. <адрес> управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Прокуратурой Брянского района Брянской области по обращению жильцов многоквартирного <адрес> проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в деятельности ООО «Ярус», по результатам которой выявлены следующие нарушения: на 5 этаже имеются выбоины в полу, частично отсутствует остекление верхней деревянной оконной рамы, а также не имеется оконной рамы в нижней части верхнего оконного блока, на стенах имеется отслоение краски и штукатурки, на потолке и в местах стыков стен имеются следы протечки; на 4 этаже в полу имеется сквозное отверстие, на стенах - отслоение краски штукатурки, в верхнем оконном блоке, расположенном между 3 и 4 этажом (на лестничной площадке) частично отсутствуют оконные рамы, в нижней части верхнего оконного проема имеется разрушение штукатурного слоя, на лестничных площадках имеются сквозные отверстия, также усматривается частичное отслоение краски и штукатурки на 1, 2, 3 этажах, на 1 этаже на доступной высоте имеются оголенные провода в подрозетниках.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой директору ООО «Ярус» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.
Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Ярус» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, в связи с чем ответчик несет ответственность за состояние общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ответчиком принятые на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняются, обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.
Учитывая обстоятельства дела, исходя из того, что мероприятия по устранению выявленных нарушений требуют затрат времени и средств, необходимости решения вопроса о финансировании работ, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Ярус» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.
Обязать ООО «Ярус» (ИНН <***>) провести в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда восстановительные, ремонтные работы в подъезде № многоквартирного <адрес> по застеклению верхней деревянной оконной рамы и установлению оконной рамы в нижней части верхнего оконного блока на 5 этаже; устранению выбоины в полу на 5 этаже, следов протечки на потолке и в местах стыков стен на 5 этаже, сквозного отверстия в полу на 4 этаже; установлению оконных рам в верхнем оконном блоке, расположенном между 3 и 4 этажом (на лестничной площадке); устранению сквозных отверстий на лестничных площадках; выполнению внутренней отделки с устранением отслоения краски и штукатурки на 1-5 этажах; устранению оголенных проводов в подрозетниках на 1 этаже.
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.
Председательствующий судья И.А. Клочкова