Дело № 2-2717/2022
УИД: 52RS0012-01-2022-002263-06
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области обустановлении границ земельного участка,
Установил:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, площадью 1468 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, находящегося в <адрес>, в следующем долевом соотношении: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/3 доли. Земельный участок, на которомрасположен указанный жилой дом, находится в муниципальной собственности. Кадастровым инженером Б., были проведены кадастровые межевые работы на данном земельном участке и подготовлены межевой план, в котором указаны местоположения, площадь и границы земельного участка, а также схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Далее истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим предоставлении им в долевую собственность вышеуказанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Однако в предварительном согласовании истцу было отказано в связи с тем, что образование земельного участка в указанных границах приведет к изломанности границ. Границы земельного участка сформированы с учетом распределенного порядка пользования земельных участков. Убрать изломанность не представляется возможным в связи с исторически сложившейся ранее застройкой.
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом вести свои дела через представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО1, действующая в пределах полномочий по доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала постановление Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов.
Представитель ДИЗО администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 1468 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем долевом соотношении: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/3 доли,что подтверждается имеющимися в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 приобрела 1/3 долю жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел 2/3 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом земельный участок, на котором располагается продаваемый жилой дом имеет площадью 1 109,3 кв.м.
Площадь земельного участка при межевании в настоящее время составляет 1 468 кв.м. При этом спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. Кадастровым инженером Б., были проведены кадастровые межевые работы на данном земельном участке и подготовлены межевой план, в котором указаны местоположения, площадь и границы земельного участка, а также схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Далее истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> с заявлениями об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим предоставлении им в долевую собственность вышеуказанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Однако в предварительном согласовании истцам было отказано в связи с тем, что образование земельного участка в указанных границах приведет к изломанности границ.
Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка следующие:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Возражая против заявленных требований, представителем администрации не представлено каких-либо допустимых доказательств. В то время как в суде нашел свое подтверждение факт использования ответчиками земельного участка в указанных границах. На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, ФИО3 и установлении границ участка в заявленных координатах.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка ЗУ1, площадью 1468 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Б. в следующихкоординатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.
Судья И.Ю.Копкина