Дело №2-133/2023

Уникальный идентификатор дела:07RS0002-01-2022-003652-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя местной администрации Баксанского муниципального района КБР ФИО1, действующего на основании доверенности № от 10.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Местная администрация Баксанского муниципального района КБР обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с уточнениями в котором просит взыскать с ФИО2 за время использования земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ включительно по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 546 739,07 руб. из которых (391 848 руб. - основной долг, № руб. - пени); - расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировав исковые требования тем что, земельный участок передан ФИО2 по акту приема — передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка, сумма годовой платы составляет № руб. в год, и оплачивается ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала равными долями.

Ответчик, в нарушение условий договора, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ включительно по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

Ответчик ФИО2 по адресу указанному в иске неоднократно извещался о дне и времени рассмотрении дела, однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель истца Местной администрации Баксанского муниципального района КБР ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнении исковых требовании, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дел, оценив имеющие доказательства, суд считает заявленные исковые требования Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района (Далее - Арендодатель), с одной стороны и ФИО2 (Далее - Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 35,28 га., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, контур №, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». Земельный участок передан ФИО2 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, арендная плата составляет № руб. в год, и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала равными долями на доходный счёт: ГРКЦ НБ Банка России <адрес> УФК по КБР, администрация Баксанского муниципального района, ИНН <***>, КПП 070101001, БИК 048327001, р/сч. 40№, КБК 803 111 №.

В соответствии с п.7 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Ответчик, в нарушение пунктов 3.1.2., 3.4., 4.2.2., 4.2.8., 5.1.5., 6.1, 6.2. Договора, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате и пени возникла у Ответчика перед Истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила № руб. из которых: (203 628 р.- основной долг, 43 095,39 р.- пени).

Вместе с тем, согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48-01/18-82 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 203 628 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 2 месяца с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлено второе уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48-01/18-1031 о том, что в случае невнесения образовавшейся задолженности в течение 15 (пятнадцати дней), Договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут в судебном порядке. В данном случае, по правилам п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Вместе с тем Истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения Ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, по договору аренды.

08.02.2023г. Истец уточнил исковые требования и за время использования земельного участка Ответчиком по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ включительно по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени составила в общей сумме 546 739,07 руб. из которых (№), также просит - расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что в свою очередь является основанием в силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды.

Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду взымается арендная плата.

Расчет суммы задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, судом проверен, он соответствует условиям договора, поэтому суд его признает верным.

При указанных обстоятельствах обращение истца с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, суд находит обоснованным, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ ФИО2 доказательств оплаты арендной платы за обозначенный период за пользование земельным участком суду не представил.

В соответствии со статьей450 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как судом установлено, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору не исполнял ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и пени, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме №,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 за время использования земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ включительно по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени в общей сумме № руб. - пени).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8667 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР Р.Х. Алакаев