УИД 61RS0007-01-2025-002828-48

Дело № 2-2758/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО11, Совая ФИО12, ФИО3 ФИО13 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Департамент) обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что к ответчикам и в его обоснование указал, что 08.04.2024 ДИЗО г. Ростова-на-Дону и гражданами заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «для эксплуатации капитальных гаражей».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества - машино-места, расположенные по вышеуказанному адресу.

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.04.2024. Однако, дополнительные соглашения с сопроводительными письмами возвращены в Департамент по истечению сроков хранения.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения Земельного кодекса Российской Федерации, статью 165.1 ГК РФ, с учетом уточнения круга ответчиков, просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с ДИЗО г. Ростов-на-Дону соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 38639 года от 08.04.2024.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по адресу регистрации и жительства ответчиков, однако судебные отправления не вручены, возвращены в связи с истечением срока его хранения на почтовом отделении.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных извещений, считает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 08.04.2024 ДИЗО г. Ростова-на-Дону и гражданами заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «для эксплуатации капитальных гаражей».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости каждому из ответчиков принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по вышеуказанному адресу: ФИО1 – гараж бокс №, ФИО2 – гараж бокс №№, ФИО3 – гараж бокс № а, ФИО6 – гараж бокс №, ФИО5 – гараж бокс №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес каждого ответчика для подписания направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 38639 от 08.04.2024.

В силу пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Направленные в адрес ответчиков дополнительные соглашения с сопроводительными письмами возвращены в Департамент по истечению сроков хранения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Неполучение ответчиками корреспонденции является риском адресатов, поскольку при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении заказной корреспонденции, ответчики проигнорировали полученные сведения; корреспонденцию Департамента не получили, в связи с чем, суд полагает, что они были надлежащим образом извещены о необходимости заключения соглашения.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

С учетом приведенных норм, требования истца к заявленным ответчикам об обязании заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора являются правомерными, поскольку подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО14 (паспорт серии №) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.04.2024.

Обязать Совая ФИО15 (паспорт серии №) заключить с департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.04.2024.

Обязать ФИО3 ФИО16 (паспорт серии №) заключить с департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.04.2024.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сало Е.В.