дело № 2-2128/2023
23RS0031-01-2022-014814-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Ивашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта двойного кадастрового учета объекта недвижимости и исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с иском об установлении факта двойного кадастрового учета объекта недвижимости и исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.11.2010г., за истцом зарегистрировано право собственности в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 54,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от 28.04.2011г.
ДД.ММ.ГГГГ данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.
05.08.2011г. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей совместной собственности иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости, регистрационная запись №.
19.09.2013г. данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.
22.10.2019г. были внесены изменения в части присвоения адреса: г.Краснодар, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании предложения Законодательного Собрания Краснодарского края Правительство РФ приняло постановление переименовать расположенный в Пашковском сельском округе города Краснодара поселок подсобного хозяйства биофабрики в <адрес>.
Таким образом, изложенное однозначно свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного объекта недвижимости – спорной квартиры.
Наличие двойного кадастрового учета повлекло за собой нарушение прав истца в части взыскания налога на недвижимое имущество, собственником которого он не является и фактически не владеет, поскольку на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данной квартиры, являются ФИО5 и ФИО6
В ответе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объект недвижимости с кадастровым номером №, по факту является дублем объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Поскольку иным способом установить данный факт не представляется возможным, истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении требований.
ФИО1 ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, ранее представил отзыв на иск, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, пришел к следующему.
В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права
В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, согласно данным ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> производственное хозяйство биофабрики, 61, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.11.2010г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Кадастровый № данному объекту недвижимости, был присвоен 18.10.2013г.
В связи с повторным обращением для регистрации права собственности на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 22.11.2010г., осуществлена государственная регистрация права общей совместной собственности иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости, регистрационная запись №, и 19.09.2013г. данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.
28.04.2014г. на основании предложения Законодательного Собрания Краснодарского края Правительство РФ приняло постановление переименовать расположенный в Пашковском сельском округе города Краснодара поселок подсобного хозяйства биофабрики в <адрес>, в связи с чем, 22.10.2019г. были внесены изменения в части присвоения адреса спорной квартиры: Краснодарский край, городской округ г.Краснодар, <адрес>.
Согласно данным ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 23:43:0419025:92, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, установлено, что имеет место двойной кадастровый учет одного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положениями п. 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственнаярегистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Закона №- ФЗ, пункт 52 постановления Пленумов №).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 293 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта двойного кадастрового учета объекта недвижимости и исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - удовлетворить.
Установить факт двойного кадастрового учета объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 54,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от 28.04.2011г., кадастровый №, который является дублирующим относительно объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 54,5 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ г.Краснодар, <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 54,5 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 54,5 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от28.04.2011г., кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: