54RS0006-01-2023-006743-42
Дело № 2-5688/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2023 г. г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием прокурора Алениной О.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, просил признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по <адрес>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В 2015 году к истцу обратился его знакомый ФИО2 с просьбой зарегистрировать по месту жительства. Истец дал свое разрешение, и ответчик был зарегистрирован в его квартире. Фактически ответчик никогда не вселялся и никогда не проживал в квартире ФИО1 Вещей и документов ФИО2 в квартире нет, поэтому он не приобрел право пользования ею. Регистрация ответчика была формальной, была нужна ему, чтобы устроиться на работу, получать социальные услуги и т.д. Его регистрация не породила для него право пользования квартирой истца, право на проживание в ней. Где ФИО2 проживает фактически истцу не известно. Однако, однако в связи с тем, что он зарегистрирован в квартире ФИО1, ему как собственнику начисляется за него дополнительно плата за коммунальные услуги. Эти платежи истец оплачивает самостоятельно, поскольку ответчик не считает нужным их оплачивать за себя.
ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. ФИО2 не является членом семьи истца, не является сособственником квартиры. Между истцом и ответчиком никогда не заключалось соглашение об определении порядка пользования квартирой, о закреплении за ответчиком права пользования квартирой.
Регистрация ответчика в квартире истца ущемляет права последнего, создает препятствия и ограничения в осуществлении истцом прав собственника квартиры, влечет неблагоприятные последствия, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Участвующим в деле прокурором дано заключение, согласно которому заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренных законом оснований для пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением не имеется.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Данное право со стороны ответчика каким-либо образом не оспорено и не опровергнуто.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства следующие граждане: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из доводов истца и доказательств, обратного суду не представлено, право пользования жилым помещением ответчик ФИО2 приобрел на основании волеизъявления собственника, в настоящее время данное право утрачено, в связи с отсутствием согласия истца – собственника жилья.
Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.
Как следует из доводов иска, ответчик ФИО2 никогда не вселялся и никогда не проживал в спорной квартире, своих вещей и документов в ней не имеет, спальное место отсутствует, каких-либо попыток вселиться в квартиру никогда не предпринимал.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что ФИО2 членом его семьи не является, между ним и ответчиком никогда не заключалось никаких соглашений об определении порядка пользования квартирой, никакой платы за пользование жилым помещением ответчик истцу не предоставляет. Истец с ответчиком никаких отношений не поддерживает, где ФИО2 проживает фактически ему не известно.
Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из телефонного разговора с ответчиком 18.10.2023г., ФИО2 в настоящее время <данные изъяты>, назвал адрес проживания его семьи, куда следует направить судебное постановление,: <адрес>, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании решается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска в необходимых случаях указывает в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением является его снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованием ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 Д,П,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Бурова
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5688/2023 Ленинского районного суда <адрес>.