59RS0006-02-2022-002780-03
Дело №2-3088/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г.Пермь
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Лузиной О.В.,
при секретаре Лядовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками помещения №..., 74 площадью 37,7 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, им принадлежит по 1/3 доле в праве. В жилых помещениях истцами произведена перепланировка и раздел помещений: произведена перепланировка и раздел жилого помещения №..., 74 в жилые помещения №..., №..., расположенных на 4-м этаже 5-этажного здания общежития по <АДРЕС>. В жилом помещении №... общей площадью 17,9 кв.м. выполнен демонтаж элементов встроенного шкафа и установлена перегородка из ГКЛ, в результате проведенных работ образована жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещение площадью – 7,6 кв.м.; выполнена зашивка дверною проема в перегородке; в результате проведенных работ образована жилая комната в жилом помещении №... общей площадью 18,7 кв.м., выполнен демонтаж элементов встроенного шкафа, в результате проведенных работ образована жилая комната площадью – 18,7 кв.м., что подтверждается техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК». Проведенные изменения в помещениях №..., 74 на 4 этаже здания общежития по <АДРЕС> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания общежития в целом. Условия надежности и безопасности помещений при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, зашивке дверного проема, предусмотренные проектом «Перепланировка и раздел жилого помещения №..., 74 на жилые помещения №..., №... в общежитии по <АДРЕС>» шифр 2046-2020-АР выполнены, подтверждается в техническом заключении ГБУ «ЦТИ ПК». Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, что является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными. (дата) истцы обратились в администрацию <АДРЕС> с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения №..., 74 по <АДРЕС>. Однако в выдаче акта о завершении переустройстве и (или) перепланировке помещения истцам отказано. Произведенная перепланировка и раздел в помещениях №..., №... не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в здании общежития, не нарушает права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Об этом свидетельствует техническое заключение.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представил письменный отзыв. Администрация района, согласно Типового положения в сфере градостроительной деятельности, осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме (п.п. 3.2.3.6. Типового положения). (дата) в администрацию района с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 (дата) распоряжением главы администрации района отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения №..., 74 <АДРЕС>, а именно: представление документов в ненадлежащий орган - самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке. (дата) собственниками ФИО1, ФИО3 получено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). (дата) собственнику ФИО2 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). В обоснование исковых требований истцами предоставлено заключение ГБУ «БТИ ПК», в соответствии с которым в жилом помещении №..., 74 по <АДРЕС> выполнены следующие изменения: демонтаж элементов встроенного шкафа, установка перегородки из ГКЛ, зашивка дверного проема (помещение №...); демонтаж элементов встроенного шкафа, зашивка дверного проема (помещение №...). Согласно выводам заключения, проведенные изменения не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания в целом. Произведенная перепланировка и раздел в помещениях №..., №... не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан общежития, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация района не имеет принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований в части сохранения самовольной перепланировки.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером <.....>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, 74 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, им принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 8, 9).
(дата) ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по <АДРЕС>.
Распоряжением главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером <.....> общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, 74, на основании п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, поскольку, документы представлены в ненадлежащий орган - самовольно произведены работы, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке (л.д. 15).
Решением главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по указанным причинам (л.д. 14).
(дата) собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата).
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по <АДРЕС>, 74, составленный по состоянию на (дата) (л.д. 10-13).
Истцами представлена проектная документация ГБУ «ЦТИ ПК» шифр 2046-2020-АР по перепланировке и разделу помещения №..., 74 на жилые помещения №..., №... в общежитии по <АДРЕС> с утвержденным и согласованным (дата) техническим заданием на разработку проектной документации по перепланировке (л.д. 22-39).
В рамках проведения перепланировки и переустройства помещений выполнены следующие работы: в жилом помещении №... общей площадью 17,9 кв.м. выполнен демонтаж элементов встроенного шкафа и установлена перегородка из ГКЛ, в результате проведенных работ образована жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещение площадью – 7,6 кв.м.; выполнена зашивка дверною проема в перегородке; в результате проведенных работ образована жилая комната в жилом помещении №... общей площадью 18,7 кв.м., выполнен демонтаж элементов встроенного шкафа, в результате проведенных работ образована жилая комната площадью – 18,7 кв.м. В подтверждение представлено техническое заключение ГБУ «ЦТИ ПК» об объекте по адресу: <АДРЕС>, пом.72, 74 (л.д. 16-21). Из заключения следует, что проведенные изменения в помещениях №..., 74 на 4 этаже здания общежития по <АДРЕС> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания общежития в целом. Условия надежности и безопасности помещений при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, зашивке дверного проема, предусмотренные проектом «Перепланировка и раздел жилого помещения №..., 74 на жилые помещения №..., №... в общежитии по <АДРЕС>» шифр 2046-2020-АР выполнены. Произведенная перепланировка и раздел в помещениях №..., №... не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в здании общежития, не нарушает права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения 72, 74 в здании общежития по <АДРЕС> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость н безопасность строительных конструкции и здания в целом, удовлетворяет требованиям прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Перепланировкой жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. При этом, безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена. Самовольно произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к эксплуатации помещений, пожарные нормы и правила не нарушены, функциональное назначение помещения не изменено. Техническое заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, противоречивых выводов не содержит. Перепланировкой помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создаст угрозу их жизни или здоровью. Со стороны уполномоченного муниципального органа каких-либо принципиальных возражений относительно существа заявленных требований и оставления нежилого помещения в перепланированном состоянии не заявлено, в суд не представлено.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №..., 74 с кадастровым номером <.....> общей площадью 37,7 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания общежития по <АДРЕС>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья <.....> О.В. Лузина
<.....>
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года
подлинник документа находится в материалах
гражданского дела№2-3088/2022 в
Орджоникидзевском районном суде г.Перми