Дело №2-2-84/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 24 апреля 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

Свое исковое заявление мотивировала тем, что 15 марта 2011 года она истец - ФИО1 заключила договор купли- продажи с колхозом «Гигант» в лице председателя ФИО9 на квартиру № в жилом доме №, расположенную по адресу: <адрес> За квартиру истец заплатила в кассу колхоза 20 700 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовому чеку и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 марта 2011 года. Колхоз «Гигант» передал, а истец приняла квартиру в собственность, что подтверждается передаточным актом от 15 марта 2011 года. Квартира стояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности.

После заключения договора истец обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка.

В сентябре 2021 года истец обратилась в АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному для изготовления технического паспорта на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> На основании: технического паспорта № от 07 сентября 2021 года, общая площадь с холодными помещениями 77,5 кв. м.,. в том числе жилая 39,8 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 233 278 рублей.

В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрированы истец, сын истца - ФИО1, брат истца - ФИО2, никто из них не возражает о покупке квартиры на имя истца. В браке истец не состоит.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 20700 руб.

Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий мне никто не высказывал.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и

распоряжаться своей собственностью.

На основании изложенного просит признать за ней - ФИО1, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 77,5 кв. м., в том числе жилой площадью 39,8 кв. м, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2011 года истец приобрела у колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области квартиру № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатила в кассу колхоза 20700 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовому чеку и кассовым чеком от 15 марта 2011 года.

Из представленной выписки из протокола №1 от 15 марта 2008 года следует, что руководителем колхоза «Гигант» избран ФИО9 сроком на четыре года.

Согласно Уставу колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от 06 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2011 года следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Из представленного акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из представленных приложения-расшифровки к кассовому чеку и кассовому чеку от 15 марта 2011 года следует, что истец ФИО1 внесла в кассу колхоза «Гигант» денежные средства в размере 20 700 рублей 00 копеек за проданную ей квартиру.

Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.

Из представленного технического паспорта, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 07 сентября 2021 года следует, что помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 77,5 кв. м., в том числе жилую площадь 39,8 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от 15 марта 2011 года №3 следует, что по решению правления колхоза (протокол №3 от 21 декабря 2006 года) решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза, в частности ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>

Из представленной выписки из бухгалтерского учета по колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области жилой дом 1986 года постройки снят с учета 15 марта 2011 года по договору купли-продажи.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от 15 марта 2011 года №5 следует, что колхоз «Гигант» не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в 1986 году, находящийся по адресу: <адрес> в связи с отсутствием денежных средств и необходимости колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области следует, что квартира №, расположенная в жилом доме № <адрес> снята с баланса колхоза с 15 марта 2011 года на основании договора купли-продажи.

Из представленного постановления администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 13 сентября 2021 года №225 следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен №.

Из представленной выписки из похозяйственной книги №36 следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы истец - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын истца – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат истца – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-186754735 от 25 октября 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-186405745 от 25 октября 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-186742961 от 25 октября 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 12 апреля 2023 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: Тверская <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такие договора стали обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв. м., в том числе жилой площадью 39,8 кв. м, инвентарный №

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 77,5 кв. м., в том числе жилой площадью 39,8 кв. м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2023 года.

Председательствующий подпись