УИД 66RS0012-01-2025-002346-37

Гражданское дело № 2-1456/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 ноября 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., с участием прокурора Бабиной А.И., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска указано, что ранее жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО Заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 07.08.2024 по гражданскому делу №2-1263/2024 в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» с ФИО взыскана задолженность по кредитному договору № от 29.09.2023 в размере 2405152 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины 26 225 руб. 76 коп.; проценты за пользование кредитом, а так же постановлено обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 465 100 руб. В ходе исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано, в связи с чем 05.09.2025 истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно сведениям ООО «УК «КУДЕЗ» в квартире с 28.11.2003 постоянно зарегистрирована ФИО3 Полагают, что в связи с переходом права собственности истцу, ответчик ФИО3, утратила право пользования квартирой, и подлежит снятию с регистрационного учета, так как дальнейшее ее нахождение на регистрационном учете ограничивает права собственника.

Просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца АО «СЕВЕРГАЗБАНК» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Помощник прокурора г. Каменска-Уральского Бабина А.И. в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-1263/2024, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорное жилое помещение, принадлежало на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 08.09.2023, договора дарения от 14.12.2020.

На основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от 18.07.2023 право собственности на квартиру перешло ФИО1

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 23.11.2023 принят отказ ФИО1 от заявленных исковых требований. Производство по гражданскому делу № 2-1580/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении прекращено.

29.09.2023 между ФИО1 и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставляемых АО «СЕВЕРГАЗБАНК».

07.08.2024 Синарским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-1263/2024 по иску АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Согласно которого, исковые требования АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО, путем реализации с публичных торгов. Мотивированное решение изготовлено 14.08.2024. Заочное решение вступило в законную силу 25.10.2024.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 26.09.2025 № КУВИ-001/2025-181123578, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с 05.09.2025 принадлежит на праве собственности АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 10.07.2025, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.07.2025.

Из представленной справки ООО «КУДЕЗ» № 920 от 09.09.2025, сведений МВД России следует, что ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.11.2003 по настоящее время.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает. Соглашение о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.