Дело №2-7606/2022
54RS0003-01-2022-002766-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,
при секретаре Беловой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в xx.xx.xxxx году ее мать ФИО4 приобрела в собственность жилой дом по адресу: г.Новосибирск, .... Сделка по покупке матерью истца указанного дома была совершена, когда предметом договора купли-продажи или иной сделки значился жилой дом, а фактически в текстах договоров этого типа часто употреблялось домовладение на определенном земельном участке. После совершения сделки, подписания расписки, передачи продавцу денежных средств, прописанные в указанном доме лица, выписались, домовая книга была передана матери истца. xx.xx.xxxx ФИО4 подарила истцу дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Истец не является собственником спорного дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. За 23 года владения мамой истца и личного владения истцом спорным домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, земельный участок регулярно систематически обрабатывался, на участке она занималась огородничеством. Кроме того, матерью истца в xx.xx.xxxx году было получено разрешение на проведение рубки леса. Лес был обработан и использован в восстановлении дома, указанного выше, строительстве необходимых хозяйственных построек. Таким образом, истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что в xx.xx.xxxx году мать истца ФИО4 приобрела на основании расписки, составленной при свидетелях Х.Л.С., Ш.Ю.П., К.Н.П., заверенной подписью и печатью местного уличного комитета, жилой дом по адресу; г. Новосибирск, ...., что следует из материалов дела (л.д. 12).
Свидетели Л.О.В., Ш.Ю.П., Г.Н.П. в судебном заседании поясняли, что ФИО4 приобретала дом и земельный участок. Границ участка установлено не было, стояли вбитые колья, до настоящего момента забора нет.
xx.xx.xxxx ФИО4 подарила ФИО2 дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д.13).
Как следует из искового заявления, доводы истца по существу сводятся к длительности владения спорным участком, т.е. к вопросу приобретательной давности.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления).
Приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ свидетельствуют, что давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ей, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Истец ссылается на то, что она 23 года пользуется земельным участком по адресу: <...> __ в соответствие с его разрешенным видом использования, в связи с чем имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, земельное законодательство РФ предусматривает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных, муниципальных образований. Основанием для возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятое в рамках их компетенций. В связи с этим, к данным объектам гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
... от 29.04.2010.
Поскольку право собственности на земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ... не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что он является собственностью муниципального образования – г.Новосибирска (л.д.61). Доказательств обратного суду не представлено.
Тот факт, что ФИО2 23 года владеет спорным земельным участком, на выводы суда повлиять не может, поскольку данное обстоятельство само по себе не является основанием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, из которых бы следовало выделение земельного участка решением соответствующего органа, наделенного полномочиями по распоряжению земельными участками, кому-либо в частную собственность, судом не установлено, истцом соответствующие доказательства не представлены.
Ссылка истца на расписку от 1996 года не является обоснованной, поскольку право собственности на указанный дом за истцом или за ее правопредшественниками не зарегистрировано. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих, что с 1996 года указанные лица пользовались не только домом, но и сформированным под ним земельным участком, входящим в состав домовладения, суду не представлено.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что при подаче иска в суд ФИО2 просила признать право собственности на земельный участок в определенных границах, однако после уточнения иска границы участка и его площадь существенно изменились в большую сторону. Указанное обстоятельство также свидетельствует то, что до настоящего момента спорный земельный участок не сформирован.
Свидетельские показания не могут быть положены в основу решения, поскольку доказательством наличия права являются правоустанавливающие документы на земельный участок. Показания свидетелей могут подтверждать только фактическое владение участок и его срок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок как объект недвижимости не сформирован, как объект права отсутствует: не установлены его границы, не определена площадь, не присвоен кадастровый номер, и, как следствие, не передан в частную собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к мэрии города Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... площадью 476 кв.м, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
В окончательной форме решение составлено 10.01.2023.
Судья А.В. Адаменко