РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-435/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, указывая в обоснование своих требований на то, что жилое помещение, указанное в правоустанавливающих документах как , общей площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым №, принадлежит истцу на праве собственности, однако право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Фактически вышеуказанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), где под одной крышей расположены два изолированных друг от друга жилых помещения. Другая часть жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО4 Таким образом, в настоящее время в одном жилом доме по документам расположены два жилых помещения, имеющие разный правовой статус: одно помещение имеет статус части жилого дома блокированной застройки, а другое квартиры. К каждой части жилого дома прилегает обособленный земельный участок. По данным технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь принадлежащего наследодателям жилого помещения увеличилась на 8,4 кв.м. за счет включения площади неотапливаемой пристройки лит. а, согласно статье 15 ЖК РФ. С учетом указанных примечаний ей (истцу) принадлежит жилое помещение, состоящее из Лит. А: помещение № — коридор площадью 3,2 кв.м., № – кухня – 4,9 кв.м., № - жилая комната - 9,8 кв.м., № - жилая комната - 11,1 кв.м., № - жилая комната - 15,7 кв.м.; Лит. А2: № - ванная - 4,1 кв.м., с пристройкой Лит. а - 8,4 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной 20,6 кв.м. Содержащиеся в ЕРГН сведения о виде жилого помещения в нем, как квартиры, противоречат градостроительному законодательству.

На основании изложенного, просит признать , расположенную по адресу: частью жилого дома, состоящего из: Лит. А: помещение № - коридор площадью 3,2 кв.м., № - кухня площадью 4,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,8 кв.м., № - жилая комната площадью 11,1 кв.м., № - жилая комната площадью 15,7 кв.м.; Лит. А2: помещение № – ванная площадью 4,1 кв.м., с пристройкой Лит. а площадью 8,4 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной 20,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 48,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26 марта 2018 года, зарегистрированное в реестре за №, а также материалами наследственного дела №.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ей жилое помещение, объект права значится как квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу квартира - к блоку в жилом доме блокированной застройки.

Часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 49,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2022 года.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Занимаемое ФИО1 жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками, состоящее из следующих помещений: Лит. А: помещение № - коридор площадью 3,2 кв.м., № - кухня площадью 4,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,8 кв.м., № - жилая комната площадью 11,1 кв.м., № - жилая комната площадью 15,7 кв.м.; Лит. А2: № - ванная площадью 4,1 кв.м., с пристройкой Лит. а площадью 8,4 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной 20,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 3 декабря 2020 года.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух занимаемых жилых помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, поскольку они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют индивидуальное отопление (фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости от другой части дома, к каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются для обслуживания жилого дома).

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение – , расположенную по адресу: , частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), состоящего из: Лит. А: помещение № - коридор площадью 3,2 кв.м., № - кухня площадью 4,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,8 кв.м., № - жилая комната площадью 11,1 кв.м., № - жилая комната площадью 15,7 кв.м.; Лит. А2: № – ванная площадью 4,1 кв.м., с пристройкой Лит. а площадью 8,4 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной 20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: