К делу № 2-3731/2023
УИД: 23RS0006-01-2023-005738-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шеки А.И.
при секретаре Ждановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве собственности и выделе доли в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении долей в праве собственности и выделе доли в домовладении. В обоснование требований ссылается на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 03.08.2022 г. <...>, <...>, <...>, <...>, является собственником 1/4 доли домовладения <...> по <...>, состоящего из жилого дома общей площадью 36,8, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью73,3 кв., кадастровый <...>, земельного участка площадью 1259 кв.м, кадастровый <...>. Другими собственниками домовладения по 1/4 доле являются ФИО2 и ФИО3 Собственником еще 1/4 доли числится ФИО4 на основании решения суда от <...> Фактически она является собственником жилого дома литер Д общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, ФИО2 является собственником жилого дома литер Д общей площадью 51,3 кв.м. ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 73,3 кв.м. Факт нахождения в ее собственности целого жилого дома подтверждается данными домовой книги о принадлежности его ФИО5 (ее матери-наследодателю), жилой площадью 37,2 кв.м. Каждый из собственников пользуется обособленным земельным участком. В домовладении отсутствует жилой дом, который бы принадлежал ФИО4, сведения о нем отсутствуют, а дом не сущетвует, по-видимому, разрушен. Поэтому право собственности ФИО4 должно быть прекращено на основании ст. 235 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства после проведения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ФИО1 уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности ФИО4 на 1\4 долю домовладения <...> по <...> в <...>, определить доли в праве общей собственности на это домовладение: ФИО1 – 32/100, ФИО2 – 45/100, ФИО3 – 23/100; выделить ей жилой дом общей площадью 51,3 кв.м, ФИО6 – жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, ФИО3 – жилой дом общей площадью 36,8 кв.м
Стороны и представитель муниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.Стороны согласны с уточненным иском об определении долей и их выделе.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п.2 и 3 данной статьи).
Как установлено судом, домовладение <...> по <...> в <...> состоит из трех жилых домов: жилого дома общей площадью 36,8, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью73,3 кв., кадастровый <...>, расположенных на земельном участке площадью 1259 кв.м, кадастровый <...>.
Стороны являются собственниками домовладения по 1/4 доле каждый. Согласно справке Армавирского филиала «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 21.09.2016 г. собственником также 1/4 доли является ФИО4 на основании решения суда от 09.09.1940 г. Однако сведения о его местонахождении отсутствуют, стороны его не знают. В домовладении не имеется жилого помещения, которое бы принадлежало ФИО4 В заключении эксперта об определении долей сторон в праве собственности на домовладение имеется ссылка на акт обследования БТИ и инвентаризации домовладения от 14.03.1958 г., в котором ФИО4 не значится собственником, указано, что умер.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренныхзаконом.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на 1/4 долю домовладения №222-230 по <...> в <...>, он подлежит исключению из числа собственников на указанное домовладение.
В связи с исключением ФИО4 из числа собственников на 1/4 долюподлежат изменению доли сторон – собственников домовладения.
Для определения долей в праве собственности сторон и выделе каждому сособственнику приходящейся ему доли судом была назначенасудебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению экспертизыдоли сторон в праве собственности на домовладение по <...> в <...>, состоящееиз трех жилых домов: жилого дома общей площадью 36,8, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью73,3 кв., кадастровый <...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <...>, составляют: доля ФИО8 – 32/100, ФИО2 – 45/100, ФИО3 – 23/100. В счет принадлежащих собственникам долей и находящихся в их фактическом пользовании выделить: ФИО2 - жилой дом общей площадью 73,3 кв.м с кадастровым номером 23:38:0108058:72, ФИО3 - жилой дом общей площадью 36,8 кв.мс кадастровым номером <...>, ФИО1 – жилой домобщей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>.
Как указано в экспертном заключении, при инвентаризации земельных участков в г. Армавире и присвоении кадастрового номера земельному участку по <...> в 2001-2005 г.г. была допущена техническая ошибка, в результате которой в площадь (1259 кв.м) земельного участка по <...>, кадастровый <...>, включена площадь проезда к земельным участкам <...>, <...>, <...> кв.м и 76 кв.м. Земельные участки сторон огорожены, имеют хозяйственные постройки. Площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома ФИО2 составляет 312 кв.м, жилого дома ФИО3 – 325 кв.м, ФИО1 – 446 кв.м.
Оценивая заключение экспертизы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд признает его допустимым и надлежащим доказательством для разрешения заявленных требований.
Экспертиза выполнена квалифицированным специалистом, эксперт имеет диплом о профильном образовании и сертификаты соответствия, является действительным членом некоммерческого партнерства«Палата судебных экспертов», стаж работы экспертом 22года, заключение эксперта основано на анализе материалов настоящего гражданского дела, архивных материалов по спорному домовладению, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
С заключением эксперта стороны ознакомлены и согласны.
Оценив доказательства в их совокупности, учитывая мнение сторон по уточненному иску, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об определении долей сторон в праве собственности на домовладение и выделе долей по фактическому пользованию в соответствии с долями.
В связи с определением площади земельного участка каждой из сторон они вправе обратиться о подготовке межевых планов для постановки земельных участков на кадастровый учет с присвоением отдельных кадастровых номеров. После этого компетентным органом принимается решение о снятии с регистрационного учета земельного участка, кадастровый <...>, в соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей редакции).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве собственности и выделе доли в домовладении, расположенном по адресу: <...>, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 1/4 долю домовладения по <...> в <...>, состоящего из трех жилых домов:жилого дома общей площадью 36,8, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью73,3 кв., кадастровый <...>.
Определить доли сторон в праве собственности на домовладение по <...> в <...>, состоящее из трех жилых домов: жилого дома общей площадью 36,8, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>, жилого дома общей площадью73,3 кв., кадастровый <...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <...>, в следующих размерах: доля ФИО8 – 32/100, ФИО2 – 45/100, ФИО3 – 23/100.
Выделить сторонам в счет долей в домовладении по <...> в <...>: ФИО1- жилой домобщей площадью 51,3 кв.м, кадастровый <...>, ФИО2 - жилой дом общей площадью 73,3 кв.м с кадастровым номером <...>, ФИО3 - жилой дом общей площадью 36,8 кв.мс кагдастровым номером <...>.
В счет принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на домовладение, из земельного участка, кадастровый <...>, выделить в собственность: ФИО1 земельный участок площадью 446 кв.м, ФИО2 земельный участок площадью 312 кв.м, ФИО3 земельный участок площадью 325 кв.м.
Решение является основанием для подготовки межевых планов и последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий А.И. Шека