77RS0012-02-2021-003831-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2023 по иску ФИО1 и ООО «Панорама» к ООО «УК «Уютный дом-М», ТСЖ «Приволье-3», Объединению административно-технических инспекций города Москвы, Государственной жилищной инспекции города Москвы об обязании совершить определенные действия,
установил:
ФИО1 и ООО «Панорама» обратились в суд с иском к ООО «УК «Уютный дом-М», ТСЖ «Приволье-3», Объединению административно-технических инспекций города Москвы, Государственной жилищной инспекции города Москвы об обязании совершить определенные действия, указывая в обоснование заявленных требований, что ООО «Панорама» является собственником …. доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземного паркинга, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. ……, а ФИО1 является собственником 71 машино-места в указанном подземном паркинге. Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане и справке МосгорБТИ № 1548 от 30.09.2011 г. в подземном этаже жилого здания, расположенного по адресу: г. ...., находится гараж с машино-местами, который является неотъемлемой частью здания. 25 мая 2017 года на основании решения правления ТСЖ «Приволье-3» между ТСЖ «Приволье-3» и ООО «УК «Уютный дом-М» был заключен договор № 25/5/17 управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «УК «Уютный дом-М» обязался оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. ..... 31 декабря 2017 года ООО «УК «Уютный дом-М» заключило договоры с собственниками машиномест на управление подземным гаражом-автостоянкой. В соответствии с условиями Договора управления подземным гаражом-автостоянкой ООО «УК «Уютный Дом-М» обязано по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общества имущества многоквартирного дома, в том числе гаражного паркинга по адресу: г. .... (п.2.1, п.3.1.2). Как указывают истцы, ООО «УК «Уютный дом-М» с собственником жилых помещений, а также с собственником нежилых помещений, в том числе с собственников подземного паркинга, взимает плату за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако надлежащее содержание общего имущества не осуществляется, состояние кровли в подземном паркинге, расположенном в многоквартирном доме, находится в неудовлетворительном состоянии, имеются многочисленные протечки кровли, размокания швов между плитами перекрытий, вздутия и отслоения штукатурно-окрасочного слоя крови, талые, дождевые воды, просачиваясь сквозь плиты перекрытия, приводят к образованию луж, очагов сырости, образованию ржавчины на системах вентиляции, пожаротушения, регулярному выходу из строя систем электроснабжения, дымоопределения. В 2019 году представителем ООО «Парк Менеджмент» совместно с собственниками парковочных мест было проведено обследование указанной подземной парковки, а также территории над ней. В ходе обследования было выявлено, что придомовая территория, под которой расположена подземная парковка, содержится ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по текущему ремонту и содержанию общего имущества, ненадлежащего технического и санитарного содержания придомовой территории, произошло неоднократное залитие принадлежащего истцам помещения. 10 декабря 2020 года по результатам составленного Акта о заливе была направлена претензия ответчикам для возможности урегулирования спора в досудебном порядке, однако ответ не поступил. 18 декабря 2020 года между ООО «Парк Менеджмент» и ИП К.Н.А. был заключен договор подряда № ..., согласно которому ИП К.Н.А. принял на себя обязательства выполнить ремонт автомобильного паркинга и гидроизоляцию, стоимость работ составила 6 553 386 руб. На основании изложенного истцы, уточнив исковые требования, просят обязать ответчиков в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки, связанные с ненадлежащим содержанием имущества многоквартирного дома и причинением ущерба нежилому помещению, расположенному по адресу: г. ...., а именно: устранить источник образования влаги на техническом этаже: осуществить ремонт/замену инженерных коммуникаций и их узлов; выполнить демонтаж существующей системы рулонной и направляемой гидроизоляции технического этажа по площади 3800 кв.м.; выполнить расшивку швов перекрытия на глубину30-50 мм-120 м.п.; выполнить восстановление бетонного слоя перекрытия в помещениях площади 1100 кв.м.; выполнить рулонную гидроизоляцию (на техническом этаже) в восстановление поврежденных участков плиты перекрытия со стороны гаража ремонтными составами типа Скрепа М500 или аналогами площади 1100 кв.м.; внутри помещения подземного гаража осуществить демонтаж старой краски, штукатурки и шпаклевки со стороны потолка (механическим и ручным способом) толщиной слоя 10 мм – 4727 кв.м., провести грунтовку и обеспыливание потолка и стен (расход 0,2 кг/кв.м.) – 4727 кв.м., провести окраску потолка, стен и колонн краской (расход 0,4 кг/кв.м.) 4727 кв.м. Также истцы просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы.
Представитель истов ФИО1, ООО «Панорама» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом-М» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Объединение административно-технических инспекций города Москвы в судебное заседание явился, поддержал письменную позицию.
Представители ответчиков ТСЖ «Приволье-3», Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Представители третьих лиц ООО «Парк Менеджмент», Управы района Выхино-Жулебино г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Московское бюро технической инвентаризации Первое территориальное управление» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как указано в статье 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанные имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива илиорганов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником 70 машино-места в подземном паркинге, расположенном по адресу: г. .... на основании договора дарения долевой в праве общей долевой собственности от 18.11.2012. Согласно выписке из ЕГРН ООО «Панорама» является собственником 71/101 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземного паркинга, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. .....
Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане и справке МосгорБТИ, в подземном этаже жилого здания, расположенного по адресу: г. ...., находится гараж с машино-местами, данный этаж является неотъемлемой частью здания.
25 мая 2017 года на основании решения правления ТСЖ «Приволье-3 (протокол общего собрания № 12 от 27.03.2017) между ТСЖ «Приволье-3» и ООО «УК «Уютный Дом-М» был заключен Договор управления многоквартирным домом № ….., в соответствии с которым управляющая организация (ООО «УК «Уютный Дом-М») по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресам: г. ...., предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. Согласно п.3.1.2 Договора управления, ООО «УК «Уютный Дом-М» обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении № 3 и № 4 к настоящему Договору.
Согласно Приложению № 2 к Договору № …… управления подземным гаражом-автостоянкой от 31 декабря 2017 года, управляющая компания на постоянной основе оказывает услуги и работы, направленные непосредственно на содержание и текущий ремонт Гаража, в рамках стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общей собственности МКД, а именно: проводить уборку и поддерживать в чистоте территорию Гаража; Обеспечить освещенность машиномест и проездных путей, своевременно производить замену перегоревших ламп освещения; Устранять результаты протечек в Гараже, выявлять причины и принимать меры к предотвращению ситуаций, связанных с аварийными протечками и естественными подтоплениями Гаража; Обеспечивать систему электроснабжения Гаража на должном уровне, следить за нормальной работоспособность. Последней, вовремя проводить технические и регламентные работы; Обеспечивать систему водоснабжения и водоотведения Гаража на должном уровне, следить за нормальной работоспособностью последней, вовремя проводить технические и регламентные работы; После ввода в эксплуатацию, обеспечивать систему пожаротушения, пожаро-освещения, дымо-удаления Гаража на должном уровне, следить за нормальной работоспособностью последней, вовремя проводить технические и регламентные работы.
Согласно акту ООО «УК «Уютный Дом-М» осмотра помещений подъемного гаража, расположенного по адресу: ул. …… от 11 января 2018 года, комиссия в составе главного инженера-энергетика ООО «УК «Уютный Дом-М», главного инженера ООО «Капремстрой», председателя ТСЖ «Приволье», провела обследование подземного гаража, расположенного по адресу: г. ...., в ходе которого установлено: освещение работает на 20-25%; плафоны на светильниках отсутствуют; вентиляция (принудительная и естественная) не работает, сырость; система дымоудаления не работает, при визуальном осмотре имеются механические повреждения и несанкционированная перепланировка; пожарные рукава частично отсутствуют; огнетушители просрочены и незаправлены; отопление отключено (не работает); на потолке имеются следы протечек (более 50 % площади); на стенах имеются следы протечек (от грунтовых вод) и разрушений (вплоть до арматуры); складируются ртутные лампы; уборка и ремонт не проводились.
Из Дополнительного соглашения от 03.07.2018 к Договору № ….. управления подземным гаражом-автостоянкой от 31 декабря 2017 года следует, что Управляющая компания взяла на себя обязательство при полной оплате всех собственников машино-мест не позднее 31 декабря 2023 года, произвести т выполнить следующие работы: произвести аудит и техническое состояние подземного паркинга, его инженерных систем, проверить работоспособность (при наличии технической возможности и заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями), принять от ООО «Парк Менеджмент» техническую документацию на подземный паркинг; Начать проведение работ по модернизации и оптимизации системы электроосвещения, в т.ч. с целью экономии затрат на электроэнергию. Также их указанного Дополнительного соглашения следует, что ООО «УК «Уютный Дом-М» выполнила следующие работы: начаты работы по направленному отводы аварийных вод, связанных с протечками; куплены и установлены насосы в приямке для откачки воды; выполнен ремонт цоколя и отмоски подземного паркинга; проведена герметизация стыковых и межпанельных швов подземного паркинга 130 метров; проведен ямочный ремонт проездных путей въездного пандуса асфальтовым покрытием.
Ссылаясь в обоснование заявленных требований, истцы указывают на то, что состояние кровли в подземном паркинге, расположенном в многоквартирном доме, находится в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом представителей ООО «Парк Менеджмент» от 26 октября 2020 года, в котором отражены повреждения.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальным ремонтом является проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 15 названного Закона к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится, в том числе ремонт крыш.
Применительно, к указанным законодательным нормам, суд приходит к выводу о том, что указанные истцами недостатки относятся к капитальным и требуют проведения капитальных ремонтных работ.
В соответствии с (ч. 1 - 3 ст. 168 ЖК РФ высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ утверждает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов. На основании ч. 1 ст. 167 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Так, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 1 ст. 166 ЖК РФ).
На основании ч. ч. 1, 2, 5 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных ч. 6 указанной статьи. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества МКД должны быть определены или утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Согласно Региональной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы, утвержденной постановлением правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014, капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, запланирован в следующие сроки: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения – 2033-2035гг, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) – 2039-2041 гг, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали) – 2039-2041 гг, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) – 2039-2041гг, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) – 2033-2035 гг, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) – 2039-2041 гг, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы) – 2039-2041 гг, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) – 2039-2041 гг, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) – 2033-2035 гг, ремонт или замена мусоропровода – 2042-2044 гг, ремонт фасада – 2042-2044 гг, ремонт крыши – 2033-2035 гг, ремонт или замена внутреннего водостока – 2036-2038 гг, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт – 2024-2026 гг, ремонт фундамента – 2042-2044 гг, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме – 2039-2041 гг.
Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Однако, как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу несения дополнительных расходов на ремонт общего имущества не проводилось.
Таким образом, согласно договору управления многоквартирным домом, по указанному адресу, капитальные работы не отнесены к перечню работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, у управляющей компании ООО «УК «Уютный Дом-М» отсутствует обязанность выполнять работы капитального характера.
При этом доказательств ненадлежащего содержания имущества ответчиками стороной истцов не представлено.
Так, согласно ответу ООО ПФ «Фрегат» от 30.12.1999 на письмо ГП ДЕЗ «Жулебино» № 2798/05 от 30.12.99 об ответственности подрядной организации за протечки в гаражные помещения, расположенные под техническими этажами жилых строений по адресам: …. и …., строения, расположенные по адресам: …… сданы с нарушением СНИП, в технических этажах не выполнена гидроизоляция и не установлены системы откачивания, представители ПФ «Фрегат» на приемку домов не приглашались, а специалистами ДКЗ строения приняты с недоделками.
Из письма ГУП ДЗ «Жулебино» района Выхино-Жулебино от 02.07.2013 на обращение следует, что Дирекция готова подать документы для выполнения работ капитального характера по гидроизоляции подвального помещения жилого дома № … по …… улице, для этого необходимо согласование с собственниками ТСЖ «Приволье-3».
Таким образом, проблемы наличия течи в подземном паркинге многоквартирного дома возникли задолго до осуществления ООО «УК «Уютный Дом-М» управления указанным многоквартирным домом, следовательно, оснований полагать, что течь возникла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, не имеется.
В обоснование заявленных требований со стороны истцов представлены многочисленные акты обследования подземной парковки за период с 2019-2023 годы по факту протечек в подземной парковке, а также выявления повреждений.
Согласно журналу ОДС причины протечек в подземной парковке были устранены.
Из объяснений представителя ответчика ООО «УК «Уютный Дом-М» следует, что чинятся препятствия в выполнении работ по выведению протечек, шпаклевки и покраски. Согласно актам комиссии ООО «УК «Уютный Дом-М» в составе инженера В.А.В., председателя ТСЖ Ф.Е.И. и вахтера Н.Т.А., который отказался от подписи в актах, от 7,14 и 15 марта 2023 года, вахтер чинит препятствия в проведении ремонтных работ, проносу строительных материалов, из-за действий угроз вахтера невозможно приступить к ремонтным работа, был вызван патруль полиции.
Согласно постановлению УУП ОП Жулебинский ОМВД России по району Выхино-Жулебино города Москвы об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.06.2022, по заявлению В.А.В. по факту противоправных действий была проведена проверка, в ходе которой установлено, что В.А.В. является председателем управляющей компании ООО «УК «Уютный Дом-М», которая по решению протокола № …. должна выполнять косметический ремонт паркинга по адресу: г. ...., но в связи с препятствием бывшей управляющей компании, выполнить данный вид работ не представляется возможным.
При этом, в письменных пояснениях представитель ответчика ООО «УК «Уютный Дом-М» указывает, что с декабря 2020 года незаконно в подземном паркинге осуществляют работу автомойка, шиномонтаж и автоэлектрик, используя общее имущество собственников многоквартирного дома, действуя без их согласия, что ухудшает состояние подземного паркинга, из-за автомойки в паркинге постоянная сырость.
Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 9 июня 2021 года решение общего собрания собственников машиномест, оформленное протоколом № ….. от 28.12.2020, проводимое в форме заочного голосования признано недействительным (ничтожным). Указанным решением установлено, что по инициативе ФИО1, являющаяся собственником 70 машиномест, 28.12.2020 было проведено общее собрание собственников машиномест в форме заочного голосования, на котором были приняты в том числе решения о размещении автомойки, шиномонтажа и услуг автоэлектрика в подземной парковке.
Согласно Акту ООО «УК «Уютный Дом-М» обследования подземного паркинга по адресу: г. ...., от 28 февраля 2023 года на момент обследования в подземном паркинге работают: мойка автомобилей, шиномонтаж, автоэлектрик, комната вахтера, туалет.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно части 1 статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлено доказательств того, что течь в подземном паркинге возникла из-за ненадлежащего осуществления действий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. ...., с учетом того, что указанный многоквартирный дом был сдан с нарушением СНИП, в технических этажах не были выполнены гидроизоляция и не установлены системы откачивания, а также с учетом того, что в подземном паркинге осуществляла работу автомойка. При этом оснований для возложения на управляющую компанию обязанностей по проведению работ, указанных в исковом заявлении, не имеется, поскольку данные работы относятся к капитальному ремонту, а не к текущему, полномочий, по осуществлению которого, у управляющей компании не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что требования к ТСЖ «Приволье-3», председателю правления ТСЖ «Приволье-3», Объединению административно-технических инспекций города Москвы и Государственной жилищную инспекцию по ЮВАО города Москвы, заявлены к ненадлежащим ответчикам, поскольку указанные лица не осуществляют управление и финансово-хозяйственную деятельность многоквартирного дома, соответственно не наделены полномочиями по управлению и содержанию многоквартирного дома, в частности подземного паркинга.
Учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истцов о взыскании судебных расходов согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ООО «Панорама» к ООО «УК «Уютный дом-М», ТСЖ «Приволье-3», Объединению административно-технических инспекций города Москвы, Государственной жилищной инспекции города Москвы об обязании совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: