УИД № 14RS0016-01-2025-000218-40
Дело № 2 - 305/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мирнинская городская типография» к ФИО1 ФИО12, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних А. , М. , ФИО1 ФИО14 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ООО «Мирнинская городская типография» обратилось в суд с иском, которым с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что вышеуказанная квартира принадлежит Обществу на праве собственности на основании договора продажи квартиры от 24.10.2000; ответчики длительное время значатся зарегистрированными в указанной квартире, однако не проживают в ней, их личных вещей в квартире не имеется, последние обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, препятствий в пользовании жилым помещением не имели; с момента выезда ответчики перестали поддерживать связь с собственником жилого помещения, тем самым отказались в добровольном порядке сняться с регистрационного учета; между тем Общество, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 изложенные в исковом заявлении доводы и требование поддержал, просит иск удовлетворить; дополнил, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, которая ранее предоставлялась для проживания семье работника ФИО3, на период трудовых отношений с Обществом; ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, из которой выехали добровольно еще в 2019 году, при этом бремя содержания жилого помещения ответчики не несли и не несут, сохраняя формально регистрацию в жилом помещении, проживают в принадлежащем им на праве общей долевой собственности квартире; кроме того, с ответчиком договор социального найма жилого помещения не заключался и не могло быть заключено, т.к. квартира не являлась муниципальной собственностью.
Ответчик ФИО3, действующая в своих и в интересах несовершеннолетних А.М. в суде с иском не согласилась, просит в удовлетворении требования отказать, т.к. ранее она состояла в трудовых отношениях с городской типографией, которая предоставила ей для проживания спорную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения, по условиям которого по истечении 10 лет спорная квартира должна была отойти к ней и принадлежать на праве собственности, о чем имеется отметка в карточке регистрации (в ООО «Премиум» копию договора социального найма ей отказали выдать); после увольнения она устроилась на другую работу, фактически в указанной квартире не проживают с 2019 года, в настоящее время проживают по адресу: г<адрес> которая принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, заявлением от 04.03.2025 просит рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе предварительного судебного заседания (04.03.2025) иск не признал, т.к. полагает, что по праву квартира должна перейти к ним, т.к. были соблюдены все условия договора между работодателем и работником.
Суд, выслушав доводы сторон, заключение представителя прокуратуры г. Мирный РС(Я) ФИО5, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частью 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 данного кодекса и ч. 2 этой статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу - ООО «Мирнинская городская типография» на праве собственности на основании договора продажи квартиры от 24.10.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району РС(Я) от 27.02.2025, по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства: с 06.06.2013 по настоящее время - ФИО1 ФИО12, <дата> г.р., ФИО1 ФИО14, <дата> г.р., с 20.10.2020 по настоящее время – М. , <дата> г.р., с 13.01.2023 по настоящее время - А. , <дата> г.р.
Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 06.06.2013 ФИО1 ФИО12, <дата> г.р., ФИО1 ФИО14, <дата> г.р., с 20.10.2020 М. , <дата> г.р., с 13.01.2023 А. , <дата> г.р. Кроме того, в карточке регистрации имеется запись (приписка) «договор найма жилого помещения, находящегося в собственности ООО «Мирнинская городская типография» б/н от 01.02.2009 (на 10 лет)».
Согласно трудовой книжке серии <данные изъяты>, ФИО3 в периоды с 13.03.2006 по 30.06.2017, с 01.08.2018 по 14.06.2019 состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты> уволена по инициативе работника (по собственному желанию), п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
Согласно ответу АМР «Мирнинский район» РС(Я) от 12.03.2025, информация о выделении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует; согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025, собственником жилого помещения является ООО «Мирнинская городская типография», право зарегистрировано 02.02.2024 по договору купли- продажи квартиры от 24.10.2000.
Согласно выпискам из ЕГРН от 14.02.2025, ответчикам ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли) принадлежат жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2023, дополнительного соглашения от 22.11.2023 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2023.
Таким образом, судом установлено и не опровергнуто, что истец ООО «Мирнинская городская типография» является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора продажи квартиры, заключенного 24.10.2000; истец (Общество) в полном объеме несет бремя содержания указанного жилого помещения. Кроме того, установлено, что ответчик ФИО3 в периоды с 13.03.2006 по 30.06.2017, с 01.08.2018 по 14.06.2019 состояла в трудовых отношениях с ООО «Мирнинская городская типография»; в связи с наличием трудовых отношений на основании договора найма жилого помещения от 01.02.2009 ФИО3 была вселена в спорную жилую площадь, вместе с ней в качестве члена семьи был вселен ее <данные изъяты> ФИО4, <дата> г.р., впоследствии, в 2020 и 2023 гг. по указанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние <данные изъяты> ФИО3 и А. Таким образом, спорная квартира семье ФИО3 была предоставлена для проживания в период ее трудовых отношений с Обществом, согласно договору найма жилого помещения, на срок 10 лет (до 2019 г.); на момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчик ФИО3 и ее <данные изъяты>: ФИО6 приказом № 14 от 14.06.2019 действие трудового договора, заключенного с ФИО3, прекращено, трудовой договор расторгнут на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, по инициативе работника, последняя уволена 14.06.2019; после прекращения трудовых отношений ответчик ФИО3 вместе с членами семьи добровольно выехала и освободила занимаемое жилое помещение.
Вместе с тем ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, длительное время (более 6 лет) фактически в нем не проживают, не несут бремя содержания спорного жилья, оплату коммунальных услуг не производят, в квартире их личных вещей не имеется, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения не заключали, добровольно выехали из спорного жилого помещения в 2019 году, в настоящее время проживают в другой квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.
В опровержение установленного допустимых и относимых законодательством доказательств в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат.
Судом не могут быть приняты во внимание изложенные в ходе судебных заседаний доводы стороны ответчика, так как спорное жилое помещение на момент его предоставления ответчикам в государственной или муниципальной собственности не находилось, что исключает наличие у него статуса специализированного жилого помещения, а, следовательно и применение норм жилищного законодательства, регулирующих предоставление служебного жилого помещения, к возникшим правоотношениям положения ст. 13 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации применению не подлежат, нахождение ФИО3 в трудовых отношениях с Обществом не свидетельствует само по себе о наличии у спорного помещения статуса служебного.
Следует при этом отметить, что факт нахождения спорного недвижимого имущества в собственности юридического лица имеет юридическое значение, поскольку в силу ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделялся на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, принимая во внимание исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных стороной истца требований, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Мирнинская городская типография» удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО12, <дата> года рождения, ФИО1 ФИО14, <дата> года рождения, М. , <дата> года рождения, А. , <дата> года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО12, <дата> года рождения, ФИО1 ФИО14, <дата> года рождения, М. , <дата> года рождения, А. , <дата> года рождения, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Иванова С.Ж.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2025 г.