УИД 50RS0047-01-2025-000418-98
Гр.дело №2-424/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок с кн площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования ФИО2 основаны на том, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены. Также истцу на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 2300 кв.м. с кн № по адресу: <адрес> Также истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кн № площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в спорном земельном участке с кн № площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес> Спорный земельный участок находится в долевой собственности истца и ответчика по 1/3 доле. По сути, земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кн № выделялся правопредшественнику истца к жилому дому, находящемуся в долевой собственности сторон. В связи с тем, что земельный участок площадью 700 кв.м. входит в состав земельного участка общей площадью 2300 кв.м. с кн №, истец просит прекратить право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на 1/3 долю земельного участка с кн № площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…
В соответствии со ст.12 ч.1 абз.1, 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
В соответствии со ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кн №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО7.
При этом ФИО5 являлась собственником 1/3 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6. ФИО7 являлась собственником 2/3 долей жилого дома на основании определения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из выписки из ЕГРН на жилой дом, объект недвижимости расположен на земельном участке с кн №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кн № площадью 2300 кв.м., указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 в 1/3 доле на основании Договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, а также в 1/3 доле ФИО3 на основании Договора дарения 1/6 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, и Договора дарения 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8.. Право собственности на 1/3 долю земельного участка не зарегистрировано.
ФИО2 также является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6.
Земельный участок площадью 700 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>,, стоит на кадастровом учете без установления границ земельного участка.
В связи с этим ФИО2 просит признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., и прекратить его право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кн №, так как указанный земельный участок фактически является составной частью общего земельного участка площадью 2300 кв.м..
Суд считает требования подлежащими удовлетворению, так как на момент предоставления земельных участков в собственность правопредшественникам сторон они являлись сособственниками жилого <адрес> д.<адрес> на праве долевой собственности. Следовательно, предоставленные им в собственность земельные участки находились при жилом доме и предоставлялись сособственникам жилого дома в соответствии с положениями статьи 37 ЗК РСФСР, которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Аналогичная норма была закреплена и в части 3 статьи 36 ЗК РФ, которая предусматривала, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Поскольку жилой дом находился в долевой собственности, то земельный участок, следуя судьбе строения, также находится в долевой собственности. При этом установлено, что ФИО7 являлась собственником 2/3 долей земельного участка и 2/3 долей жилого дома по указанному адресу. 2/3 доли земельного участка были проданы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – в ? доле, ФИО3 – в ? доле, ФИО8 – в ? доле. 2/3 доли жилого дома перешли в собственность ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО7.
В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № указано о передаче ФИО7 в долевую собственность 0,16 га. В постановлении Припущаевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано о передаче в собственность ФИО6 0,07 га в д.<адрес>. Указание в постановлении площади земельного участка, выраженной в квадратных метрах, свидетельствует о том, что за владельцем доли жилого дома закреплялся земельный участок в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом, но не свидетельствует о том, что ФИО6 и ФИО7 (правопредшественникам сторон) были предоставлены самостоятельные земельные участки.
Раздел земельного участка без раздела жилого дома противоречит действующему законодательству.
Существование земельного участка с площадью, выраженной в квадратных метрах, указывает на фактический выдел земельного участка, который исключается при нахождении домовладения в общей долевой собственности. Наличие у ФИО2 правоудостоверяющего документа на земельный участок площадью 700 кв.м., являющийся частью земельного участка, находящегося при доме, не может быть расценено как доказательство того, что данный земельный участок является самостоятельным объектом права собственности. Данные документы указывают на долю сособственника в праве общей долевой собственности на общий участок при домовладении, выраженную в квадратных единицах площади. Тем более, что за ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности на весь земельный участок при жилом доме.
Так как судом установлено, что земельный участок при жилом доме находится в долевой собственности сторон, в котором доля ответчика уже определена, то суд признает за истцом право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства.
В связи с изложенным суд прекращает за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №) о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства.
Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 16.05.2025
Решение не вступило в законную силу