УИД 58RS0026-01-2025-000559-06
Дело № 2-418/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указал, что в 1982 году ему, ФИО1, от <данные изъяты> была предоставлена квартира, в селе <адрес>
В предоставленное жилье он заселился и проживает там до настоящего времени. Квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 57,1 кв.м. С этого момента считал себя собственником квартиры, проживает там и зарегистрирован.
Данной квартирой с 1982 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, поддерживает её в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.
Иные лица, имеющие право на данное домовладение, на протяжении 43 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Считает, что таким образом, можно сделать вывод, что они отказались от своей собственности. <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты> и 17.12.2006 года был ликвидирован.
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета квартира не числится.
4 марта 2020 года Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области №22 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», дом, в котором находится его квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Всем собственникам дома положена компенсационная выплата за утраченное жилье. После ликвидации Чаисского щебеночного завода жилой дом ни кому не передан, на балансе администрации Маисского сельсовета не состоит, поэтому они не могут заключить с ним договор найма. Его квартира осталась фактически безхозной, иного жилья кроме этой квартиры у него нет. Он приобрел права собственности на эту квартиру, до признания дома аварийным.
В настоящее время он решил приватизировать квартиру, однако сделать это не представляется возможным, так как она в реестре муниципальной собственности Администрации Маисского сельсовета не числится, и при ликвидации <данные изъяты> эту квартиру на баланс администрации не передал. На данный момент ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию жилья. Просит:
- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м, в порядке приватизации.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела стороны и третьи лица, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо - начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований, не возражала.
В отзыве от 05.08.2025 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО2 указала, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 05.08.2025 г. № 72 указано, что заключить договор приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> не предоставляется возможным в связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета не числится. При ликвидации <данные изъяты> МКД на баланс администрации не передавался.
В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области № 50 от 09.06.2025 г. указано, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> с 14.11.1982 года.
В уведомлении ЕГРН № КУВИ-001/2025-147418816 от 31.07.2025 г. указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Пензенская область, Никольский район, <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту от 21.04.2025 г., на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,1 кв.м., жилая 40,5 кв.м., подсобная 16,6 кв.м. Квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, шкафа.
В выписке из ЕГРЮЛ от 08.07.2025 указано, что <данные изъяты> 17.12.2006 года прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией.
Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 постоянно пользовался коммунальными услугами, и оплачивал их по адресу: <адрес>. Лицевые счета открыты на имя ФИО1
Согласно справки ООО «<данные изъяты>» № 208 от 03.10.2024 г., величина среднерыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., без учета стоимости земельного участка, по состоянию на октябрь 2024 года, составляет <данные изъяты> руб.
В паспорте ФИО1, <дата> г.р., - <№>, выданного <данные изъяты>, указана его регистрация по адресу: <адрес>, с 14.11.1982 года.
Судом установлено, что истец с 14.11.1982 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которой пользуется, как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания, постоянно пользуется земельным участком, осуществляет ремонты, и несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества. С 2006 года по настоящее время никто не предъявил свои права на указанную квартиру. Документы о выделении <данные изъяты> указанной квартиры не сохранились. Осуществить регистрацию права собственности, без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время невозможно.
Поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.
Судья: