Уникальный идентификатор дела
№RS0№-88
Дело № 2-2381/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре Севрюгиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Правительству Севастополя, Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Правительству Севастополя, Департаменту капитального строительства г. Севастополя, просят признать право пользования жилым помещением – квартира №1 по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, обязать заключить договор социального найма.
Требования мотивированы тем, что ранее, в 1993 году спорное жилое помещение было предоставлено в пользование на основании ордера на семью из шести человек: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6, где основным нанимателем был ФИО3, который умер. На момент смерти основного нанимателя в указанном жилом помещении оставались зарегистрированы и постоянно проживают истцы ФИО1, ФИО2 Истцы обратились в Департамент капитального строительства г. Севастополя, однако, им было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя и Правительство Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения представителя истца исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что наниматель ФИО3 вселен в <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2
Спорное помещение включено в Реестр собственности г. Севастополя площадью 131,2 кв.м на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ., то есть существует как объект недвижимости.
Истец ФИО1 обратился в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма в отношении квартиры № № по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ за №.№ отказано предоставлении государственной услуги, поскольку не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, также имеются документы, подтверждающие факт незаконной перепланировки, реконструкции жилого помещения.
Как указывают истцы, меры по установлению ордера жилого помещения результатов не дали. Истцы обращались в ООО «УК Гагаринского района -1», Архив города Севастополя, ГУП «ЕИРЦ». Какая- либо документация отсутствует. Истцам было рекомендовано обратиться в уже несуществующее предприятие «Моррыбпорт». На данный момент право пользования жилым помещением и законность вселения подтверждается регистрацией по указанному адресу и справкой ГУП «ЕИРЦ» о составе семьи. Кроме того, истцы с момента вселения место жительства не меняли, пользуются жилым помещением, уплачивают коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ)
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для Департамента капитального строительства г.Севастополя носит обязательный характер, и истцы наделены правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцами не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.
Также следует отметить, что статьей 29 Жилищного кодекса РФ не предусмотрен в качестве последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения отказ в заключении договора социального найма.
Наличие переустройства либо перепланировки квартиры (ее реконструкции) не свидетельствует о незаконности занятия истцами жилой площади и не лишает их права пользования таким помещением, а последствием самовольного переустройства или перепланировки (реконструкции), является обязанность по приведению помещения в прежнее состояние в случае невозможности сохранения квартиры в переустроенном (реконструированном) виде, а не отказ в заключении договора социального найма.
Кроме того, доказательств того, что указанная реконструкция выполнена истца суду не предоставлено.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Выбор конкретного способа защиты права принадлежит гражданину.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Правительству Севастополя, Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением по договору социального найма, на <адрес> по адресу: г<адрес> общей площадью 131,2 кв.м.
Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма в отношении <адрес> по адресу: г<адрес> общей площадью 131,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 года
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>