Дело №

УИД 14RS0019-01-2022-002508-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 11 ноября 2022 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что собственник жилого дома по адресу: <адрес>, передал функции управления многоквартирного дома ООО «Комфорт Чульман». Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям, в том числе по услугам теплоснабжения жилых домов, посредством заключения договора теплоснабжения жилого фонда № 8/1/11314/4204 от 01 апреля 2022 года с ресурсоснабжающей организацией АО «Дальневосточная генерирующая компания». Согласно протоколу общего собрания собственников от 10 января 2022 года принято решение о заключении собственниками и нанимателями помещений прямых договоров по предоставлению коммунальных услуг с АО «Дальневосточная генерирующая компания». Указывает, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, использует продукцию СП «НГРЭС» АО «Дальневосточная генерирующая компания», тепловую энергию для бытового потребления. Задолженность ответчика за предоставленную тепловую энергию превышает сумму 2-х месячных размеров платы за услуги теплоснабжения, и, по состоянию на 16 мая 2022 составляла 34 986 рублей 65 копеек, которая не оплачена в настоящее время. 20 июня 2022 года представитель ООО «Комфорт Чульман» совместно с представителем ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» прибыли по спорному адресу, с целью приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, однако, ответчик отказал в доступе в жилое помещение для проведения технических мероприятий по отключению ГВС. Просит обязать ответчика ФИО1 предоставить специалистам АО «Дальневосточная генерирующая компания» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц,

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 11 июля 2022 года ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Справкой ООО «Комфорт Чульман» № 9467 от 29 июля 2022 года подтверждается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован следующий состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник, с 07 ноября 2013 года.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от 12 октября 2022 года.

Из положений п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которая определяет, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией.

Так, 10 января 2022 года внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, и закрепленного протоколом № 1, принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, с 01 февраля 2022 года.

01 апреля 2022 года между АО «Дальневосточная генерирующая компания» и управляющей организацией ООО «Комфорт Чульман» заключен договор № теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть, а управляющая организация принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организацией, а также обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Указанный договор заключен на отпуск тепловой энергии и (или) горячей воды, в том числе и на объект многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, АО «Дальневосточная генерирующая компания» является исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), при приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Согласно п. 117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

При этом, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п. 118 Правил).

Судом установлено, что ответчику ФИО1 за период с июня 2021 года по августа 2022 года определена задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (лицевой счет № в размере 38 597 рублей 70 копеек.

АО «Дальневосточная генерирующая компания» в адрес ответчика 16 мая 2022 года направлено уведомление о погашении задолженности по состоянию на 16 мая 2022 года за предоставленные истцом коммунальные услуги в размере 34 986 рублей 65 копеек, а также разъяснено, что в случае непогашения задолженности либо не заключения соглашения о порядке погашения задолженности в течение 20-ти дней со дня доставки уведомления, будет ограничена услуга горячего водоснабжения, либо приостановлена, при отсутствии технической возможности введения ограничения. В случае ограничения услуги при непогашении задолженности в течение установленного срока, по истечении 10-ти дней будет приостановлена услуга горячего водоснабжения.

Уведомление от 16 мая 2022 года получено ответчиком 24 мая 2022 года, о чем имеется подпись ответчика ФИО1 на уведомлении.

В установленный истцом срок, оплата образовавшейся задолженности за коммунальные услуги ФИО1 произведена не была.

20 июня 2022 года представителем ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» и мастером управляющей организации ООО «Комфорт Чульман» составлен акт о не допуске ФИО1 к системе горячего водоснабжения с целью ограничения (приостановления) услуги горячего водоснабжения.

Согласно справке ООО «Комфорт Чульман» № 247 от 11 ноября 2022 года, <адрес> является многоэтажным домом с централизованной системой подачи отопления и горячего водоснабжения. Поставка услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется по общему стояку централизовано во все квартиры дома. Ограничение объемов по общему стояку нарушит права других жильцов. Приостановление (ограничение) подачи горячего водоснабжения за пределами <адрес> не представляется возможным, так как отсутствует техническая возможность введения ограничения коммунальной услуги. В <адрес> предусмотрена раздельная система отопления и подачи горячего водоснабжения, таким образом, при приостановлении (ограничении) услуги по горячему водоснабжению, услуга по отоплению данного жилого помещения не будет прекращена.

Таким образом, проанализировав материалов дела, принимая во внимание наличие задолженности по оплате за предоставленные истцом коммунальные услуги, соблюдение порядка (предупреждения) уведомления ФИО1, установленного п. 119 Правил, а также то, что без предоставления доступа в жилое помещение невозможно произвести приостановление коммунальной услуги горячего водоснабжения, суд приходит к выводу, что истец имеет право доступа к системе горячего водоснабжения потребителя ФИО1, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для приостановления предоставления коммунальной услуги.

При таких обстоятельствах, исковое заявление АО «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащем на праве собственности ответчику, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

АО «Дальневосточная генерирующая компания» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 66527 от 25 августа 2022 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, предоставить специалистам Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов