Дело № 2-1479/2023
УИД 42RS0037-01-2023-002540-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Корытникова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика Шарабарина В.Л.,
ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,
13 ноября 2023 года
рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании незаконной регистрацию ответчика по адресу: ***; и обязать паспортную службу снять его с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 01.07.2014 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 01.07.2014.
В соответствии с п.6 договора купли -продажи продавец, бывший владелец квартиры ФИО2*** года рождения, обязался снятся с регистрационного учета в ранее принадлежавшей ему жилой площади до 15.08.2014. По настоящее время свои обязательства должным образом не исполнил, что подтверждается справкой копии поквартирной карточки РЭУ *** от 21.08.2023.
Из представленных документов усматривается, что ФИО2 свои обязательства не исполнил остался зарегистрированным на уже не принадлежащей ему жилой площади без разрешения владельца квартиры. Место его нахождения неизвестно.
С 2014 года по настоящее время истец оплачивал коммунальные услуги в том числе и за него. Ранее истец работал вахтовым методом, решить данный вопрос в добровольном порядке не имел возможности, в частности еще и из-за того, что ему неизвестно дальнейшее проживание и место нахождение бывшего владельца квартиры.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ответчика адвокат Шарабарин В.Л. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Л.В.В., заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2014 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что также подтверждается свидетельством о гос.регистрации права и Выпиской из ЕГРН.
Из справки копии поквартирной карточки и адресной справки следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу значится зарегистрированным ответчик ФИО3
Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в спорной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.
Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, право пользования указанной квартирой ответчика прекращено, в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи собственника квартиры.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Л.В.В.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено.
Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
Таким образом, иск удовлетворен в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) к ФИО2 (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников
Мотивированное решение суда составлено 20.11.2023.