Мотивированное решение
составлено 15 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 14июня 2022 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невьянского городского округа к ФИО1 о прекращении обременения,
установил:
администрация Невьянского городского округа обратилась в суд с иском ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 00.00.0000 *** в отношении объекта недвижимого имущества-нежилого помещения *** общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: .... КН ***.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО1 заключено Соглашение от 00.00.0000 ***-юо об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 номер регистрации: *** (далее - Соглашение).
В соответствии с п. 1.1 Соглашения ответчик передала в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужда принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение ***, кадастровый номер ***, общая площадь 44,2 кв.м, расположенное по адресу: .....
Согласно разделу 2 Соглашения, выкупная цена недвижимого имущества составила 847 000 рубля 00 копеек, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить ответчику в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа.
В течение 10 дней с момента получения денежных средств на счет ФИО1, последняя должна была обратиться в Управление Росреестра по .... для снятия обременения с недвижимого имущества в виде «ипотеки в силу закона».
00.00.0000 Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на нежилое помещение за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***.
Во исполнение условий Соглашения 00.00.0000 ФИО1 нежилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 00.00.0000 *** ФИО1 перечислено 847 000 рублей 00 копеек.
Однако, в нарушение п. 3.1.3 Соглашения ФИО1 в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратилась, чем нарушает права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Заявление подают обе стороны, в случае, если одна сторона не желает подавать заявление о погашении ипотеки, ипотека погашается на основании решения суда по заявлению заинтересованного лица.
Поскольку все обязательства перед ответчиком исполнены, вместе с тем отсутствует возможность в одностороннем порядке подать заявление о прекращении обременения.
В судебное заседание истец представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Направленное в адрес ответчика почтовое отправление *** возвращено в суд.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из положений п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратится в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО1 заключено Соглашение от 00.00.0000 ***-юо об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 номер регистрации: *** (далее - Соглашение).
В соответствии с п. 1.1 Соглашения ответчик передала в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужда принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение ***, кадастровый ***, общая площадь 44,2 кв.м, расположенное по адресу: .....
Согласно разделу 2 Соглашения, выкупная цена недвижимого имущества составила 847 000 рубля 00 копеек, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить ответчику в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа.
В течение 10 дней с момента получения денежных средств на счет ФИО1, последняя должна была обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения с недвижимого имущества в виде «ипотеки в силу закона».
00.00.0000 Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на нежилое помещение за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***.
Во исполнение условий Соглашения 00.00.0000 ФИО1 нежилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 00.00.0000 *** ФИО1 перечислено 847 000 рублей 00 копеек.
В нарушение п. 3.1.3 Соглашения ФИО1 уклонилась от обращения с заявлением о погашении записи об ипотеке.
В силу прямого указания закона (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с предусмотренной договором оплатой объектов недвижимости после их передачи покупателю, до полной оплаты их стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца.Таким образом, Управлением Росреестра одновременно с регистрацией права собственности органа местного самоуправления на квартиру было на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на приобретенный истцом объект недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору от 16.03.2015 Указанные нормы закона позволяют погашать запись об ипотеке также на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент регистрации ипотеки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Заявляя исковые требования к ответчику, истец указал, что истцом обязательство перед ФИО1 исполнены в полном объеме, что указывает на право истцана погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
Пунктом 54 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что в добровольном порядке ФИО1 не является для обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.
Платежным поручением *** от 00.00.0000 на сумму 847 000 рублей подтверждается перечисление денежных средств ответчику.
Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцом стоимости купленного недвижимого имущества. Данный факт нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что взятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества, истец исполнил в полном объеме что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Надлежащее исполнение истцом обеспеченного ипотекой основного обязательства по соглашению *** от 00.00.0000 прекратило действие соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующей регистрационную запись от 00.00.0000 *** в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке объекта недвижимости – нежилое помещение *** общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: .... с ***
Настоящее решение является основанием для погашения записи от 00.00.0000 *** о государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –