УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при помощнике судьи Конецкой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.
В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что пересечение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Указанные обстоятельства препятствуют в подготовке межевого плана ее земельного участка.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, Департамент управления имуществом г.о. Самара, которые в судебное заседание представителя не направили, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения Петра-Дубравской пос. администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, выполненное в 2008 году ООО». Согласно акту контроля и приемки работ по установлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки установлено следующее: землеустроительное дело подготовлено специалистами ООО» в соответствии с заданием на межевание земельного участка, утвержденного заказчиком, Инструкцией по межеванию земель (Роскомзем, 1996 г.), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (Росземкадастр, 2003 г.), Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (Росземкадастр, 2003 г.). Полевые работы выполнены с использованием прибора GPS системы «Sokkia» и электронного тахеометра «Sokkia - 630R». Камеральная обработка полевых материалов производилась в программах «Credo» и «Mapinfo». Общая площадь земельного участка составляет 830 кв.м. В целом работа выполнена в соответствии с договором на выполнение работ, заданием на межевание земельного участка и требованиями нормативных документов. Контроль осуществлялся в процессе работы. Землеустроительное дело согласовано заказчиком. Работа принята с оценкой - удовлетворительно.
В ходе кадастровых границ смежными собственниками ФИО ФИО ФИО ФИО земельного участка ФИО1 был подписан акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №) принадлежат на праве собственности Самарской области.
Из материалов дела следует, что ранее земельный участок № принадлежал ФИО2 и был продан на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Российской Федерации – Самарской области.
Земельный участок № на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 для садоводства и строительства садового дома, и был впоследствии был продан на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Российской Федерации – Самарской области.
На основании распоряжения Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельных участков для строительства объекта «Автомагистраль «Центральная» от обводной автомобильной дороги <адрес>. I пусковой комплекс. Транспортная развязка у поселка <адрес>» земельные участки № и № были изъяты у ФИО3 и ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера ООО» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были проведены кадастровые и геодезические и аналитические работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью S 830 кв.м (каталог координат приведен в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с законодательством, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а также указанные в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Существование на местности земельного участка более 15 лет подтверждается планом границ подготовленного ООО" от ДД.ММ.ГГГГ В 2008 г. в Росреестре использовалась Система координат СК-63 (система координат 1963 года), сейчас используется система координат МСК 63 зона 1, поэтому был произведен пересчет координат в актуальную систему МСК 63 зона 1 (ведомость пересчета представлена в плане границ). При нанесении координат на кадастровый план территории кадастрового квартала № обнаружено пересечение границ участка № земельными участками с кадастровыми номерами № (весь участок расположен в границах участка №); № (весь участок расположен в границах участка №); № S2 (пресечение 4 кв.м, граница точках 1-17-18-1), а также пересечение границ с дорогой с кадастровыми номерами 63:17:0000000:7706, КН 63:17:0302012:164 и существующими внутри СДТ проездами S3=195 кв. м.
Часть земельного участка № за вычетом дороги и проездов (S1= 635 кв. м) полностью расположена в границах исходного земельного участка № (S =830 кв. м)
Согласно вышеизложенному подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0302012:298 и 63:17:0302012:204 имеется реестровая ошибка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.
Копия верна: судья С.А. Береснева