Дело № 2-3046/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Сичкаревой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей компании ООО «Мой квартал» об обязании демонтировать нестандартную детскую площадку, взыскании причиненных убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным заявлением обосновав тем, что она является собственником доли индивидуального жилого дома < адрес >. В 2006 году возле ее дома была установлена детская площадка по просьбе собственников многоквартирного жилого дома < адрес >. При установке детской площадке была демонтирована и вывезена ее теплица. На протяжении многих лет она обращалась в различные органы по вопросу демонтажа детской площадки, который не решен до настоящего времени. Считает, что нарушаются ее права, так как на площадке собираются разные люди, в ее огород стали проникать посторонние за яблоками, грушами и ягодами. Управляющая компания УК ООО «Мой квартал» надлежащим образом не содержит площадку, которая не соответствует Постановлению № 1778 от 28.11.2016 Администрации ГО «Город Калининград». Просит обязать ответчика произвести демонтаж детской площадки от забора ее огорода, установить за его счет теплицу на месте ее бывшей, размером 33 кв.м, привезти плодородной земли в количестве 5 тонн, так как имеющаяся содержит много битого стекла, взыскать компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, в том числе за понесенные убытки по неиспользованию теплицы, взыскать почтовые расходы в размере 817,90 рублей, 757,50 за выписку из Росрееста.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать. Представила письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений МКД.

ООО «Мой квартал» (ИНН:№, ОГРН:№) зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ < Дата >.

Деятельность по управлению многоквартирным домом < адрес > ООО «Мой квартал» осуществляет с < Дата >.

ФИО1 является собственником 42/100 доли жилого дома в праве по адресу: < адрес >, что подтверждается выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 243 кв.м, с видом разрешенного использования «для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес >», предоставлен в аренду собственникам указанного жилого дома по договору аренды земельного участка № от < Дата > сроком до < Дата > на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №. Границы земельного участка под данный дом установлены с учетом фактического использования.

Элементы детской площадки (качели, рукоход, шведская стенка) расположены в границах земельного участка, сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет под многоквартирный дом < адрес >.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного дома, которые несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, вопрос о демонтаже детской площадки собственниками помещений МКД по адресу: < адрес >, до настоящего времени не принят.

Внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования от < Дата >, с повесткой дня: о демонтаже детской площадки, расположенной на придомовой территории < адрес >, не состоялось из-за отсутствия кворума.

Согласно ответу депутата Госдумы РФ ФИО3 от < Дата > №, данному ФИО1, после повторно проведенного общего собрания в марте 2021 года в администрацию города поступило обращение собственников помещений МКД < адрес > с просьбой не выносить вопрос о демонтаже элементов площадки на общее собрание.

В силу жилищного законодательства, в случае, если решение об уменьшении общего имущества, к которому относится демонтаж детской площадки, будет принято собственниками помещений МКД, у управляющей компании будет законное основание для ее демонтажа.

Учитывая, что истец является собственником доли индивидуального жилого дома < адрес >, вопросы содержания детской площадки по < адрес >, ее демонтажа либо обустройства, не затрагивают ее интересы и права.

Доводы истца о нарушении ее прав третьими лицами, в компетенцию управляющей компании не входят.

Иные доводы истца правового значения для разрешения данного спора не имеют, так как основаны на неверном понимании и толковании жилищного и гражданского законодательства.

Учитывая вышеизложенное, требований истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья