Решение по делу № 2-9480/2022 от 06.12.2022 | Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия))

14RS0035-01-2022-015326-27

Дело № 2-9480/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска к ОА г. Якутска, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

установил,

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска обратился в суд с исковыми требованиями к Окружной администрации г.Якутска, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № № от ____, заключенного между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ____ площадью ___ кв.м. под киоск по ремонту обуви, с ____ года в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ____ с ____ в связи с его фактическим расторжением по соглашению сторон путем заключения договора аренды земельного участка ____.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 с предъявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что в связи с заключением договора от ____ года считает договор аренды от ____ прекращенным и нет необходимости в судебном порядке признавать договор аренды расторгнутым. Ответчик ФИО1 пояснила, что не против признать договор аренды земельного участка ____ г. расторгнутым, т.к. фактически с ней заключен договор аренды торгового объекта в ____., в котором она сейчас осуществляет услуги по ремонту обуви, фактически для нее никаких изменений не произошло.

Представитель ответчика Окружной администрации г.Якутска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу ____ под киоск по ремонту обуви. Срок действия договора определен, согласно п.2.1, с ____ по ____ г. Дополнительным соглашением от ____ срок действия договора продлен по ____ г.

____ между теми же сторонами в отношении земельного участка площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу ____ заключен договор аренды № №. Согласно п.2.1 договора, срок его действия определяется с ____ г. по ____ г. Соглашением № № от ____ г., заключенным между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и ФИО1, действующей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ____, договор аренды земельного участка расторгнут.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды ФИО2, сроком действия с ____ по ____, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____ г.

Арендатор ФИО2 умер ____, что подтверждается свидетельством о смерти № от ____. Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Якутского нотариального округа ФИО5 ____ г. следует, что наследником ФИО2 является его дочь ФИО1, принявшая наследство после его смерти, в том числе и право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ____. Свидетельство о праве на наследство № № выдано ____.

Таким образом, ФИО1 является правопреемником права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ____.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если иное не предусмотрено иное.

Проведение государственной регистрации возможно в случае обращения наследников (с предоставлением свидетельства о праве на наследство на право аренды на указанный участок) ФИО2 с соглашением о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 417 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

С учетом указанных норм права, ФИО1 как наследник ФИО2 является должником по его обязательствам в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Судом установлено и подтверждено представителем истца, ответчиком ФИО1 в ходе судебного заседания, что договор аренды земельного участка, под крупногабаритным некапитальным объектом от ____ №№ фактически расторгнут ____ по соглашению сторон, поскольку ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в отношении земельного участка площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу ____, заключен договор аренды № №. Согласно п.2.1 договора, срок его действия определяется с ____ по ____. Соглашением № № от ____ г., заключенным между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и ФИО1, действующей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ____, договор аренды земельного участка расторгнут.

____ между Окружной администрацией г.Якутска в лице руководителя «Управа Центрального округа» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта на территории г.Якутска, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено право разместить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу г____ Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что фактически на основании указанного договора ей по настоящее время оказываются услуги населению по ремонту обуви в арендованном торговом объекте.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить в судебном порядке факт расторжения договор аренды земельного участка № № от ____, заключенного между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ____ площадью ___ кв.м. под киоск по ремонту обуви, с ____ года для снятия Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) номера государственной регистрации № от ____ из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка, под крупногабаритным некапитальным объектом от ____ №№, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ____.

Решение является основанием для снятия Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) номера государственной регистрации № от ____ из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова