УИД 77RS0035-02-2022-001205-25
дело № 2-1612/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио о переводе прав и обязанностей покупателя, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0010205:41, расположенный по адресу: адрес, адрес и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 77:19:0010205:18, находящегося на данном участке по договору купли-продажи от 12 октября 2021 г., заключенному между ФИО2 и ФИО3, а также внести изменения в запись ЕГРН в части указания покупателя по договору.
В обоснование требований указала, что нарушено ее преимущественное право покупки, как сособственника долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Истец, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, указывая, что преимущественное право покупки истцом было соблюдено, нотариусом была направлена в оферта в адрес всех участников долевой собственности, которая оставлена без удовлетворения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что перед заключением договора купли-продажи приходила и общалась с фио, которая сказала, что у них нет денежных средств для приобретения этих долей.
Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что оферта ФИО2 о продаже долей была получена ею в августе 2021 г. Она сообщила дочери ФИО1 об оферте. Они не стали покупать доли земельного участка и дома, так как не доверяют ФИО2
Третьи лица фио, нотариус адрес фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН фио, ФИО1 и фио являются сособственниками (по 1/6 доли в праве собственности каждая) земельного участка с кадастровым номером 50:54:0010205:41, расположенного по адресу: адрес, адрес и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 77:19:0010205:18.
На основании решения Черемушкинского районного суда адрес от 16 февраля 2017 г. сособственником 1/2 доли в праве собственности на участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являлся ФИО2
По договору купли-продажи от 12 октября 2021 г. ФИО2 продал ФИО3 принадлежащие ему доли в праве собственности на участок и жилой дом за сумма
Государственная регистрация перехода к ФИО3 права собственности на указанные доли произведена в ЕГРН 25.11.2021 г.
В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков ( пункт 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).
Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.
Согласно ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.
По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно представленных ответчиком ФИО2 документов, 01 июля 2021 г. оферта о продаже принадлежащих ему долей за сумма, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио почтовым отправлением через адрес направлены в адрес фио, ФИО1 и фио
14 сентября 2021 г. нотариусом выданы свидетельства о направлении документов фио, ФИО1 и 12 октября 2021 г. нотариусом выдано свидетельство о передаче документов фио
Как указано фио, данная оферта была ею получена в августе 2021 г. и она сообщила о ней дочери ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавцом ФИО2 были совершены предписанные законом действия по уведомления участников долевой собственности фио, ФИО1 и фио о намерении продать свои доли. Данные уведомления в силу положений ст.165.1 ГК РФ считаются доставленными истцу и фио Также данное уведомление получено фио
Однако, истец, предписанных законом действий, направленных на согласие выкупить доли по предложенной покупателям цене, не совершила.
Кроме этого, из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
В нарушение указанных разъяснений судебной практики, истцом не внесены на депозит Управления Судебного департамента в адрес в полном размере денежные средства, достаточные для покупки спорных долей.
Согласно представленной квитанции на указанный депозит представителем истца внесено лишь сумма вместо сумма
В судебном заседании не установлено, что при продаже долей продавцом ФИО2 было нарушено преимущественное право покупки других участников долевой собственности, также истцом не внесены на депозит в полном объеме денежные средства достаточные для покупки долей, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска суд не находит.
Внесенные представителем истца на депозит денежные средства подлежат возврату представителю истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 ( паспортные данные), фио фио (паспортные данные) о переводе прав и обязанностей покупателя, внесении изменений в сведения ЕГРН.
Возвратить фио денежные средства в размере сумма, внесенные на депозит Управления судебного департамента в адрес по платежному поручению от 31.08.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.