Дело № 2 -3265/2025
УИД: 03 RS 00179-01-2025-003209-19
Категория дела 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.
при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,
с участием истца ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания» Трет жилищного хозяйства» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделении лицевого счета и обязании выдать отдельный платежный документ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит определить долю ФИО1 в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги в 3/8 доли, ФИО2 в 3/8 доли, ФИО4 в 1/4 доли пропорционально их доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ООО «УК «ТЖХ» обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать с ответчиков расходы по оплате расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 3/8 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с сособственниками являются ФИО2 – 3/8 доли и ФИО4 – 1/4 доли. За все коммунальные услуги расходы несет истец. Соглашения об определении порядка пользовании и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть сторонами не удалось.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В части исковых требований о взыскании с ответчиком расходов по оплате государственной пошлины отказалась.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила суду, что ответчик ФИО2 согласна определить порядок оплаты за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности, однако истец до обращения в суд к ней по такому вопросу не обращалась.
Представитель соответчика ООО « Управляющая компания» «Трест жилищного хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст.17 КонституцииРФ и ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения,пользованияи распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, площадью 50,6 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам по делу - истцу ФИО1 (3/8 доли) ответчикам ФИО2 (3/8доли) и ФИО4 (1/4 доли) (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Из справки финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Единый расчетный центр» следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО4
Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долейучаствовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержаниежилого помещения, включающуювсебяплатуза услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользованиии содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.
Платаза коммунальные услуги включаетвсебяплатуза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,платуза отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).
В ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФуказанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нестирасходына содержание принадлежащего ему помещения, а такжеучаствоватьврасходахна содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержаниежилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.), согласно ст.249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долейучаствоватьвуплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основаниеи порядоквнесенияплатызажилое помещениеопределены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, чтоплатежныедокументынавнесениеплатызажилое помещениеи коммунальные услуги предоставляются собственникужилого помещенияв многоквартирном доме.
Следовательно, еслижилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости отразмерасвоей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договоранавнесениеплатызажилое помещениеи коммунальные услуги.
В то же время, закон не содержит запретанавнесениеплатызажилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одногоплатежногодокумента. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владениеипользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -впорядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственникижилых помещений вправе заключить соглашение между собойипроизводитьоплатузажилое помещениеи коммунальные услуги на основании одногоплатежногодокумента. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установитьпорядокоплатызажилое помещениеи коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственниковжилого помещения.
При таких обстоятельствах, каждый из собственниковжилого помещениявправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договоранаоплатужилого помещенияи коммунальных услуг и выдачу ему соответствующегоплатежногодокумента.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплатужилого помещенияикоммунальныхплатежей, является собственник жилого помещения.
В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости отразмерасвоей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договоранавнесениеплатызажилое помещениеи коммунальные услуги.
Собственники жилых помещенийвправе заключить соглашение между собойипроизводитьоплатузажилое помещениеи коммунальные услуги на основании одногоплатежногодокумента. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установитьпорядокоплатызажилое помещениеи коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственниковжилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисленияплатыпо единомуплатежномудокументу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственниковжилого помещениявправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договоранаоплатужилого помещенияи коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежногодокумента.
Учитывая, что соглашение о порядке иразмере оплаты зажилое помещениеи коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 в указанной части и установления между всеми сособственниками жилого помещения раздельного порядка оплатыза содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, а также размераих участиявоплате, исходя из приходящихся долей в праве общей долевой собственности: ФИО1 - соразмерно долям 3/8; ФИО2 3/8 доли, ФИО4 – 1/4 доли.
Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией ООО УК « Трест жилищного хозяйства» отдельных соглашений с состбственниками и выдачи каждому сособственнику жилого помещения ФИО1 - соразмерно долям 3/8, ФИО2 – соразмерно долям 3/8, ФИО4 -соразмерно долям 1/4 отдельных платежныхдокументов дляоплаты за содержаниежилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями в праве общей долевой собственности на квартиру.
В силу ст. 196 части 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Иных требований суду не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания» Трет жилищного хозяйства» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделении лицевого счета и обязании выдать отдельный платежный документ, - удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячно, исходя из приходящихся долей в праве общей долевой собственности: ФИО1 (паспорт №) - соразмерно доли 3/8, ФИО2 ( паспорт №) – соразмерно доли 3/8, ФИО4 ( паспорт №) - соразмерно доли 1/4.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» ( ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и направлять каждому сособственнику жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.
Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А.ДОЛЖИКОВА
Копия верна: Судья: О.А.ДОЛЖИКОВА