Решение по делу № 2-684/2025 от 08.04.2025

УИД: 66RS0009-01-2024-003738-78 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.04.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УК СтройСервис» ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.02.2025,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома на другой специальный счет, возложении обязанности по предоставлению документов,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2024 ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», в котором просит:

- взыскать с ответчика денежные средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенному между ответчиком и третьим лицом, с перечислением их на другой специальный счет по реквизитам, представленным истцом (владелец - ООО «УК СтройСервис», №);

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № информацию о начисленных за период с апреля 2021г. по август 2023г. взносах на капитальный ремонт, за каждый месяц, по каждой квартире;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021г. по настоящий момент, по каждой квартире;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № информацию о задолженности жителей по взносам на капитальный ремонт (информация по сальдо) по многоквартирному дому №<адрес> <адрес> по состоянию на настоящий момент;

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН № заверенную банком банковскую выписку со специального счета, за весь период времени, который организация ответчика являлась владельцем специального счета по взносам на кап. ремонт МКД <адрес>

- обязать ответчика передать владельцу специального счета ООО «УК СтройСервис», ИНН <***> иные документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, договоры, по которым выполнялись работы капитального характера, акты выполненных работ (в случае выполнения указанных работ за период Вашего управления многоквартирным домом), и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения -<адрес> в <адрес> (кадастровый №; вид, номер и дата государственной регистрации права: совместная собственность, № от 12.07.2017г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На общих собраниях собственников помещений в указанном многоквартирном доме были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «СтройСервис», и выборе указанной организации в качестве владельца специального счета: протокол общего собрания № от 01.02.2022г., протокол общего собрания № от 23.10.2023г.

Многоквартирный <адрес> был включен в реестр ООО УК «СтройСервис» с 01.09.2023г.

С ПАО «Сбербанк России» был заключен договор, выдана справка об открытии специального счета (прилагается).

Так как 23.10.2023г. на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о замене владельца специального счета, что подтверждается протоколом общего собрания № от 23.10.2023г., Договор о специальном счете, заключенный ранее прежней управляющей организацией ООО «УК Содружество» подлежал расторжению.

Вместе с тем ответчик на настоящий момент не расторгнул с третьим лицом Договор о специальном счете, не подал заявление о перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области, ООО Управляющая компания «Первый региональный оператор» (учредитель ответчика), Конкурсного управляющий ФИО4 (конкурсный управляющий учредителя ответчика), Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены частично (том 1 л.д.177).

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено (том 2 л.д.72-73).

При рассмотрении гражданского дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от участия в деле освобождены Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области, ООО Управляющая компания «Первый региональный оператор» (учредитель ответчика), Конкурсного управляющий ФИО4 (конкурсный управляющий учредителя ответчика), в связи тем, что права указанных лиц на момент рассмотрения гражданского дела, с учетом поступивших доказательств, не затрагиваются.

После отмены заочного решения требования истцом уточнены (том 2 л.д.187-188, 200-201) в порядке ст. 39 ГПК РФ.

С учетом уточнения исковых требований истец просит:

1. Взыскать с ответчика денежные средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенному между ответчиком и третьим лицом, с перечислением их на другой специальный счет по реквизитам, представленным истцом (владелец - 000 «УК СтройСервис», ИНН №);

2. Обязать ответчика передать владельцу специального счета 000 «УК СтройСервис», ИНН № информацию о начисленных за период с апреля 2021г. по август 2023г. взносах на капитальный ремонт, за каждый месяц, по каждой квартире;

3. Обязать ответчика передать владельцу специального счета 000 «УК СтройСервис», ИНН № информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021г. по настоящий момент, по каждой квартире;

4. Обязать ответчика передать владельцу специального счета 000 «УК СтройСервис», ИНН № информацию о задолженности жителей по взносам на капитальный ремонт (информация по сальдо) по многоквартирному дому №<адрес> <адрес> по состоянию на настоящий момент.

В судебном заседании истец, а также ее представитель, являющейся также представителем третьего лица ООО «УК СтройСервис» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.132), требования с учетом уточнений поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Содружество» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.35), в удовлетворении требований просила отказать, поддержав доводы письменного отзыва, который приобщен судом к материалам дела (том 2 л.д.137).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Управляющая компания Содружество» ФИО5 указал, что не согласен с исковыми требованиями, даже после ознакомление с подлинником протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес>, и приложенным к нему документами, не согласен с перечислением денежных средств на спец счет и не согласен с предоставлением сведений новой управляющей компании по средствам капитального ремонта. Также указал, что ООО Управляющая компания «Первый региональный оператор» в настоящее время учредителем ответчика не является.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (том 2 л.д.199), причину неявки суду не сообщил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, огласив исковое заявление, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что «обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом». Закон Свердловской области от 19.12.2013 № «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее - Закон Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №) в статье 12-1 установил срок возникновения данной обязанности продолжительностью шесть календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее - Региональная программа), была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>, включенных в Региональную программу, с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

1) на специальном счете многоквартирного дома;

2) на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) Региональный Фонд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> (кадастровый №; вид, номер и дата государственной регистрации права: совместная собственность, № от 12.07.2017г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.7-11).

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в перечне многоквартирных домов, являющимся неотъемлемым приложением к реестру лицензий Свердловской области, управлением которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК Содружество», что следует из копии протокола от 01.02.2022 ( том 1 л.д.65 оборот-67).

Согласно сведений ПАО «Сбербанк» ООО «УК Содружество» был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №. Дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ПАО «Сбербанк» ( том 1 л.д.70-72).

Судом также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в перечне многоквартирных домов, являющимся неотъемлемым приложением к реестру лицензий <адрес>, управлением которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стройсервис» ИНН <***>, что подтверждается ответом на судебный запрос Департамента Государственного жилищного и строительного надзора по <адрес> (том 1 л.д.62 оборот), копией протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.66-67).

В судебном заседании также установлено, подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, подтверждается, что на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками были приняты решения:

- о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД (вопрос № повестки дня),

- об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД в ПАО «Сбербанк России» (вопрос № повестки дня),

- уполномочить ООО «УК СтройСервис» по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капительный ремонт на специальный счет (вопрос № повестки Дня),

- уполномочить ООО «УК СтройСервис» на представление интересов собственников помещений МКД в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта МКД и новым владельцем специального счета (вопрос 5 повестки дня) ( том 1 л.д.63-65).

На основании указанного протокола ООО «УК СтройСервис» ДД.ММ.ГГГГ. был открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк России» №, что подтверждается справкой об открытии счета ( том 1 л.д. 170).

В соответствии с п. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 13 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был направлен на хранение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, что подтверждается ответом Департамента ( том 1 л.д.62 оборот), уведомление ООО «УК СтройСервис» от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д.160), почтовой квитанцией о направление протокола (том 1 л.д.161). Указанный протокол (в подлиннике) со всеми приложенными к нему документами (в подлиннике) был представлен суду в ответ на судебный запрос.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК СтройСервис» в адрес ответчика направлено уведомление о замене владельца специального счета для формирования фонда капремонта, в котором во исполнение требований ст. 175, 176 ЖК РФ ООО «УК СтройСервис» просило перечислить денежные средства со специального счета по формированию фонда капитального ремонта, а также представить все документы, связанные со специальным счетом по формированию фонда капитального ремонта. Вместе с указанным уведомлением третье лицо в адрес ответчика направила копию протокола и справку об открытии специального счета ( том 1 л.д.162, 163).

Факт направления уведомления ДД.ММ.ГГГГ подтверждается почтовой квитанцией (л.д.163).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены в рамках исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на специальный счет в ПАО «Сбербанк России» 40№, что подтверждается выпиской по счету №, сведениями об остатке денежных средств на специальном счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.166, 167-184).

Согласно ч.5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечисления остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копия протокола и справка об открытии специального счета получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с (почтовый идентификатор №), что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Соответственно, ответчик был обязан перечислить до ДД.ММ.ГГГГ со специального счёта № все накопленные на нём средства фонда капитального ремонта Дома на специальный счёт № владельцем которого ООО «УК СтройСервис».

Таким образом, своевременно обязанность, возложенную на владельца специального счета законом, ответчик не исполнил, что в судебном заседании и не оспаривал.

На основании изложенного, на ответчика подлежит возложению обязанность произвести перечисление остатка денежных средств, находящихся на специальном счёте № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, открытому для формирования фонда капитального ремонта в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на специальный счёт 40№ открытому для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

При этом суд отмечает, что оснований для «взыскания» денежных средств не имеется, так как ни истец, ни третье лицо собственниками данных денежных средств не являются, а потому будет правильным определить способ исполнения судебного решения «путем перечисления» с одного специального счета по другой специальный счет.

При этом судом учитывается, что фактически на момент рассмотрения дела денежные средства на специальный счет № перечислены. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что денежные средства перечислены при исполнении заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящий момент отменено, соответственно, не имеет юридической силы. С учетом отмены заочного решения суда ответчик в любой момент, путем предъявления определения об отмене заочного решения суда, может вернуть денежные средства на счет №.

При этом суд также учитывает категоричную позицию стороны ответчика в отношении предъявленных требований, не желающего в добровольном порядке перечислять денежные средства, указывающего на отсутствие у него такой обязанности, в связи с тем, что третье лицо ООО «УК СтройСервис» не представило в «УК Содружество» подлинники документов по поводу проведения собрания.

В этой связи, с целью правовой определенности относительно судьбы денежных средств, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о перечислении денежных средств.

Доводы стороны ответчика об отсутствии обязанности по перечислению денежных средств, в связи с непредоставлением третьим лицом ООО «УК СтройСервис» полного подлинного пакета документов о замене владельца специального счета судом отклоняются, поскольку в силу п.5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, п.5 ст. 176 ЖК РФ не предусматривает, что предоставление новым владельцем специального счета старому владельцу специального счета подлинника протокола и всех приложенных к нему документов.

Более того, ответчик в ходе судебного заседания был ознакомлен в полном объёме с подлинниками документов по поводу проведения собрания, которые представлены по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес>. Однако и после ознакомления с данными документами своей позиции не изменил, что свидетельствует о нежелании ответчика исполнять возложенную на него п.5 ст. 176 ЖК РФ обязанность.

В силу ч.12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

С учетом положений ч. 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что прежней управляющей организации вновь избранной управляющей организации какие-либо документы не переданы, суд считает обоснованными требования истца о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) обязанности передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН №) информацию о начисленных за период с апреля 2021г. по август 2023г. взносах на капитальный ремонт, за каждый месяц, по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021г. по ДД.ММ.ГГГГ по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, информацию о задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт (информация по сальдо) по многоквартирному дому № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей, подтвержденные чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) обязанность произвести перечисление остатка денежных средств, находящихся на специальном счёте № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, открытому для формирования фонда капитального ремонта в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на специальный счёт 40№ открытому для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН №) информацию о начисленных за период с апреля 2021г. по август 2023г. взносах на капитальный ремонт, за каждый месяц, по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН <***>) информацию о собранных денежных средствах по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021г. по ДД.ММ.ГГГГ по каждому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) передать владельцу специального счёта Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания СтройСервис» (ИНН <***>) информацию о задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт (информация по сальдо) по многоквартирному дому № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>