Решение по делу № 2-358/2023 от 24.07.2023

Производство № 2-358/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 24 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Гринько Э.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО16 к Слюсарь ФИО19, Слюсарь ФИО20 ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО8 ФИО22, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также просит исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, изложенному в экспертном заключении №099-23/ЭЦ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате геодезических измерений указанных земельных участков стало известно о наличии в ЕГРН ошибки в части описания местоположения границ, площади земельного участка, принадлежащего истцу. Для устранения выявленной ошибки требуется установить координаты границ земельного участка истца в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Просил установить местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Иные лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в связи с созданием, образованием, прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО6 выдан государственный акт серии № от ДД.ММ.ГГГГ на право частной собственности на землю площадью 562 кв.м по адресу: г. <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-1904/2017 установлен факт принадлежности ФИО6 на основании государственного акта на право частной собственности на землю на бланке серии № от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности земельного участка площадью 562 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом лит. «А» площадью 312 кв.м, нежилое строение (гараж-бильярдная) площадью 121,2 кв.м, сарай лит. В площадью 8,5 кв.м, сарай лит. Г площадью 9,9 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.

Смежными к земельному участку истца являются земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО7 принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>; ответчику ФИО8 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2023.

В результате проведенных геодезических измерений в отношении земельных участков сторон установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о площади и границах земельного участка истца, с его фактическим месторасположением.

С целью определения соответствия границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям ЕГРН, наличия пересечения границ земельного участка истца с соседними земельными участками, определением суда от 18.01.2023 по делу назначена судебная землеустроительная оценочная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Эксперт Центр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении экспертизы №099-23/ЭЦ, фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № существуют на местности в неизменном виде с 2010 года, а в части, смежной с участками ответчиков – более 15 лет; фактические границы земельного участка истца проходят по существующим ограждениям, а также по фасаду нежилого здания (гараж-бильярдная) 2006 года постройки, КН №, по фасаду жилого дома 2006 года постройки, КН №, по фасаду сарая 2010 года постройки, КН №, принадлежащих истцу ФИО6

Как установлено экспертом, фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, с КН №, не соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Такое несоответствие образует:

- пересечение (наложение) шириной от 0,94 до 2,33 м, площадью 59 кв.м на неразграниченные земли общего пользования (улица Сельская), в том числе под зданием с КН № – 18 кв.м;

- пересечение (наложение) шириной от 0,01 до 0,94 м, площадью 5 кв.м на земельный участок №<адрес>, КН №, собственники ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО4;

- пересечение (наложение) шириной от 0,24 до 0,46 м, площадью 11 кв.м на земельный участок №<адрес>, КН №, собственник ФИО8;

- пересечение (наложение) шириной от 0,05 до 0,24 м, суммарной площадью менее 1 кв.м (0,08 кв.м) на земельный участок КН №, вид разрешенного использование: коммунальное обслуживание, собственник: город федерального значения Севастополь.

Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по <адрес>, КН №, допущенная при его образовании.

Для устранения нарушения прав собственников земельных участков по ул. Сельская, 21, КН № (собственник ФИО6), по ул. <адрес>, КН № (собственник ФИО8), по ул. <адрес>, КН № (собственники ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО4), КН № (собственник город федерального значения Севастополь), экспертом разработан вариант установления смежной границы по фактическому пользованию в координатах, приведенных в экспертном заключении.

Судом принимается вышеназванное заключение экспертизы, так как данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, исследование экспертом проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Заключение экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при разрешении настоящего спора.

По результатам ознакомления с заключением эксперта истцом предъявлен утоненный иск с требованием устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: г. <адрес>, и установить границы по координатам фактических границ характерных точек участка истца.

Разрешая исковые требования, в отсутствие возражений со стороны ответчиков суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертом вариант установления границы в соответствии с координатами фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, приведенных в экспертном заключении №099-23/ЭЦ. Названный вариант также предусматривает установление смежных границ с участками ответчиков с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО23 к Слюсарь ФИО24, Слюсарь ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28, ФИО8 ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, по следующему каталогу координат:

№ точки

Координаты

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья П.С. Струкова