УИД № 50RS0016-01-2024-008193-31
Дело № 2-873/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 год г. Королев
Королевский городской суд Московской области в составе:
судьи Масленниковой М.М.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, в обоснование указав, что АО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления МКД №Б-У управления МКД от 01.01.2007г. В результате проведенного обследования МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Б, управляющей компанией выявлено, что собственниками жилого помещения № заклеен обоями вентиляционный короб, отсутствует вентиляционный короб в <адрес>, в связи с чем распространяется неприятный запах по дому, что нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, о чем составлен акт обследования от 29.10.2024г. и от 25.11.2024г. На требования истца о привидении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, собственник жилого помещения не реагировал.
АО «Жилсервис», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее техническое состояние жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, восстановив вентиляционный короб, обеспечить приток воздуха через вентиляционный канал, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» судебную неустойку в размере 1 000руб. за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения решения, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000руб.
Представитель истца АО «Жилсервис» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Комфорт-Сити».
Представитель третьего лица ООО «Комфорт-Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений, приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что на основании договора №б-У управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Жилсервис», заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 25.12.2006г. АО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Комфорт-Сити» проведено обследование вентиляционной системы в <адрес> на день обследования комиссия установила, что в кухне отсутствует вентиляционный короб, вертикальный канал заклеен обоями, с/у.
29.10.2024г. в адрес собственников <адрес> по ул. 80летия ВЛКСМ, <адрес> направлено предписание о необходимости восстановления вентиляционного короба в срок до 29.11.2024г.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указано, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).
Как указано в пп. "е" п. 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В соответствии с абз. 4 пп. "б" п. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, с ответчиками знакома не была, их квартира находится под ней, этажом ниже, многократно обращалась в Администрацию и Управляющую компанию, поскольку в какой-то момент в ее квартире начался сильный запах дыма, предположили, что из вентиляции, поскольку в месте расположения вентиляционного канала в ее квартире стоит дым, вентиляцию проверяли и в квартире этажом выше и в квартирах под ней, также указав, что Актами было установлено, что в ванной в квартире № срезана вентиляция, а на кухне вентиляцию заклеили обоями.
Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в неприязненных отношениях с ответчиком не состоят.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела.
Принимая указанные доказательства как относимые и допустимые, суд оценивает их в совокупности с другими доказательствами, представленными в дело.
До настоящего времени ответчиком не исполнены требования истца, предписанные в извещениях, обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с правилами ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные АО «Жилкомплекс» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца относительно взыскания с ответчиков судебной неустойки, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
По смыслу названных положений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Рассмотрев заявленное истцом требование взыскании с ответчика судебной неустойки, суд, принимая во внимание, что размер судебной неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ), приходит к выводу о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу со дня его вступления в законную силу по день фактического исполнения решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В этой связи, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Жилсервис» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт 4623 №), ФИО2 (паспорт № №) в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем восстановления вентиляционного короба, обеспечив приток воздуха через вентиляционный канал.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу АО «Жилсервис» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000руб.
В случае неисполнения ответчиками ФИО1, ФИО2 решения суда в установленный срок, взыскать с ответчиков ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу АО «Жилсервис» (ИНН №) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 рублей за каждый календарный день с момента истечения срока, установленного решением суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.
Судья М.М. Масленникова
Мотивированное решение составлено 18.04.2025г.
Судья М.М. Масленникова