Решение по делу № 2-4027/2025 от 03.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-4027/2025

УИД 52RS0005-01-2025-000985-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СИТИ ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец в обоснование своих требований указала, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сити Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения П2 (второй этаж), расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется оплачивать арендую плату в установленные договором сроки.

Размер ежемесячной арендной платы по договору составлял 39 600 рублей в месяц (п.4.2 договора) и подлежал оплате не позднее 5-го числа расчетного месяца (п.4.1 договора).

В связи с продажей нежилого помещения обязательства по аренде прекратились между ИП ФИО2 и ООО «Сити Инвест» с ДД.ММ.ГГГГ.

На дату прекращения аренды у ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы за январь 2024 г. в сумме 39 600 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ, с учетом переноса на этот день срока оплаты, выпавшего на не рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, период просрочки оплаты арендной платы за январь 2024 исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в форме неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на дату подачи настоящего иска за просрочку оплаты арендной платы за январь 2024 г. по договору аренды ООО «Сити Инвест» подлежит оплате неустойка в размере 15 048 рублей 00 коп. согласно приложенному к исковому заявлению расчету взыскиваемой денежной суммы.

Предусмотренная договором аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку оплаты арендной платы подлежит взысканию по дату фактической оплаты задолженности ответчиком.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ прекращен статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 600 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 048 рублей 00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности по ставке неустойки 0,1% от суммы задолженности в размере 39 600 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования. С учетом даты перехода права собственности на арендуемое по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ помещение от истца к третьему лицу (ООО «Орбитек» ИНН: НОМЕР) с 17.01.2024 г., уточнила (уменьшила) исковые требования, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенного расчета в сумме 20 438 рублей 71 коп., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.05.2025 в сумме 10 158 рублей 04 коп.

Просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 438 рублей 71 коп.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 158 рублей 04 коп. по состоянию на 20.05.2025 г., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности по ставке неустойки 0,1% от суммы задолженности в размере 20 438 рублей 71 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ: Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.311 ГК РФ: Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сити Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения П2 (второй этаж), расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется оплачивать арендую плату в установленные договором сроки.

В связи с продажей нежилого помещения обязательства по аренде прекратились между ИП ФИО2 и ООО «Сити Инвест», дата перехода права собственности на арендуемое по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ помещение от истца к третьему лицу (ООО «Орбитек» ИНН: НОМЕР) - с ДД.ММ.ГГГГ.

На дату прекращения аренды у ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 438, 71 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды составляет 10 158,04 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО "СИТИ ИНВЕСТ" (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР) задолженность по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 438 рублей 71 коп.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 158 рублей 04 коп. по состоянию на 20.05.2025г., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности по ставке неустойки 0,1% от суммы задолженности в размере 20 438 рублей 71 коп.; расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.