Решение по делу № 2-317/2022 от 09.09.2022.

Производство № 2-317/2022

УИД 28RS0012-01-2022-000628-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Зениной Т.Н., Барковой Я.В.,

с участием:

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию Черняевского сельсовета Магдагачинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в Магдагачинский районный суд к администрации Черняевского сельсовета с указанным исковым заявлением, в его обоснование указав, что истец проживает в жилом доме 1960 года постройки, общей площадью 48,9 кв.м. по адресу: , расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2403 кв.м., разрешенное использование «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют.

С 22 марта 2006 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. До настоящего времени жилой дом и земельный участок находятся в её пользовании, за которыми она смотрит и ведет домашнее хозяйство.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В настоящее время в регистрации документов отказывают, по тем основаниям, что нужно в судебном порядке установить юридический факт собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Черняевского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению имуществом и природопользованием администрации Магдагачинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: . Дополнительно суду пояснила, что во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным, так как документов на него нет. Она купила данный дом в 2004 году у ФИО1 за 30 000 рублей, который сам этот дом построил, но право собственности на него не оформил. Она проживает в данном доме непрерывно с 2005 года, владеет данным домом, как своим собственным, поддерживает его и земельный участок в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО2 суду показал, что семья истицы ему известна, он учился с сыном ФИО4 – ФИО3 в одном классе. В 2005 году истица купила дом, расположенный по адресу: , в который вселилась вместе со свое семьей и проживает в нем до настоящего времени. Истица пользуется домом и земельным участком как своими собственными, по их прямому назначению, следит за сохранностью дома, занимается огородом.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.15 постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, с 2005 года ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: , зарегистрирована в данном жилом помещении с 22 марта 2006 года. Указанный дом она купила у ФИО1 в 2004 году, однако право собственности на данный дом в установленном законом порядке ни за кем зарегистрировано не было. Она непрерывно, на протяжении 17 лет владеет данным домом, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. За все время владения домом, притязания со стороны третьих лиц отсутствовали, никто к истице по поводу законности проживания в вышеуказанном жилом помещении не обращался.

Согласно справке главы администрации Черняевского сельсовета, а также копии паспорта, ФИО4 с 22 марта 2006 года зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: . На балансе и в реестре муниципальной собственности Черняевского сельсовета спорный жилой дом не числится (л.д. 7,8,9,42).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 N КУВИ-001/2022-144157175, сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на объекты недвижимости, расположенные на территории Амурской области, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: , отсутствуют.

В архиве Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» регистрационное дело на жилой дом, расположенный по адресу: , отсутствует - данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрирован (л.д. 47), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 г. (48, 50-51).

Данные обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО2, который подтвердил суду, что с 2005 г. по настоящее время истица проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, владеет им как своим собственным. Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложный показаний, его показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца.

По состоянию на 25.11.2021 г. на данное жилое помещение составлен технический план, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: , является жилым домом 1960 года постройки, общей площадью 48,9 кв.м. (л.д. 10-31).

Согласно ответу ООО «Амурский оценщик», среднерыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: , по состоянию на 13.12.2021 г. составляет 320 000 рублей (л.д. 6).

Согласно справке, представленной Комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района от 15.08.2022 г., недвижимое имущество, расположенное по адресу: , земельный участок с кадастровым номером 28:16:013901:1852, общей площадью 2403 кв.м., разрешенное использование «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства» в реестре муниципальной собственности Магдагачинского района не числится (л.д. 35).

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО4 проживает в жилом доме, как в своем собственном, несет бремя содержания данного жилого помещения.

Общий срок владения домом истицей (с 2005 года) составил 17 лет.

Исходя из представленных доказательств, право собственности за истцом на жилой дом не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не представлено, жилой дом никому не принадлежит на праве собственности.

В действиях истца по осуществлению владения и пользования жилым помещением имеется признак добросовестности.

В течение всего времени проживания в доме истец ФИО4 пользуется им непрерывно.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к муниципальному образованию Черняевского сельсовета Магдагачинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение

изготовлено 09.09.2022 г.