УИД 03RS0002-01-2025-002146-26
Дело № 2-2247/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,
при секретаре Исмагиловой А.Р.
с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Бакировой Д.С,
представителя истца и 3 –го лица ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.
по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,
установил:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве собственности по 1/3 доли принадлежит комната №, в <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ, собственникам объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 231 116 рублей каждому.
Просит суд изъять у ФИО3, ФИО4, ФИО2 в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности комнату № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №, с уплатой возмещения 231 116 рублей каждому; признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования комнатой № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №; прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №; снять ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учёта из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №; признать за Муниципальным образованием ГО <адрес> РБ на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №; указать что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>,комн.6 кадастровый номер объекта №.
ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, в котором просили суд, обязать ответчика предоставить им благоустроенное жилое помещение в г.Уфа РБ.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
В судебном заседании ответчик ФИО2, ФИО5 встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении первоначального иска просили отказать.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Бакирова Д.С. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 231 116 руб. каждому.
Собственники не подписали проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.
Согласно справе о регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн.6, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ФИО6 рыночная стоимость жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>, комн.6 составляет 621 000 руб.
Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.
Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО2 равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 26,9 кв.м., расположенное в черте г. Уфы Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комн.6 после предоставления благоустроенного жилого помещения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО2 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО2 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное общей площади комнаты № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в пределах указанного населенного пункта.
После предоставления жилья прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
После предоставления жилья признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
После предоставления жилья выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Шарипкулова А.Ф.
Решение в мотивированном виде изготовлено 30 мая 2025 г.